Witsandstraat 193223 HX HellevoetsluisSalem

GROTE HOEKWONING MET EXTREEM LAGE ENERGIEKOSTEN EN LUXE TUINHUIS Aan de rustige en kindvriendelijke Witsandstraat 19 in Hellevoetsluis staat deze bijzonder royale hoekwoning op een ruim perceel van 223 m² eigen grond. Deze woning onderscheidt zich direct door de riante uitbouw aan de zijkant, waardoor er op de begane grond een indrukwekkend brede en lichtovergoten leefruimte is ontstaan. Hier geniet u van het perfecte samenspel tussen luxe afwerking, hedendaags comfort en hoogwaardige duurzaamheidsvoorzieningen. Met een recent vernieuwde keuken (2022), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning én een volledig geavanceerd energiesysteem met zonnepanelen en een 30 kWh thuisbatterij is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De achtertuin op het zonnige zuidwesten, compleet met een royaal tuinhuis voorzien van buitenkeuken, biedt in alle seizoenen het ultieme buitenleven. Belangrijkste kwaliteiten van de woning • Extreem energiezuinig & toekomstbestendig: Uitgerust met 10 zonnepanelen en een krachtig 30 kWh batterijpakket. Het systeem is technisch zo ingericht dat de woning off-grid kan functioneren, wat resulteert in verwaarloosbare energiekosten. • Riant uitgebouwde woonkamer: Dankzij de zij-uitbouw beschikt de woning over een zeer brede leefruimte met een strakke PVC-vloer inclusief comfortabele vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. • Luxe leefkeuken (2022): Royale opstelling met een moderne eetbar, volledige inbouwapparatuur en een Quooker voor direct kokend water. • Prachtig buitenleven: De achtertuin is gesitueerd op het gunstige zuidwesten en beschikt over een volwaardig tuinhuis van 18 m² met buitenkeuken, uitermate geschikt voor zowel zomerse barbecue-avonden als behaaglijke winteravonden. • Comfortabel binnenklimaat & waterkwaliteit: Voorzien van airconditioning in meerdere ruimtes en een centrale wateronthardingsinstallatie voor kalkvrij water door het gehele huis. Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte: Ca. 132 m² • Perceeloppervlakte: 223 m² eigen grond • Externe bergruimte: 31,8 m² (18 m² tuinhuis + 13,8 m² schuren) • Bouwjaar: 1992 • Tuinligging: Zuidwesten • Verwarming & warm water: CV-combiketel (2021, hybride voorbereid) + Vloerverwarming beg. grond • Duurzaamheid: 10 Zonnepanelen + 30 kWh accupakket (off-grid mogelijkheid) • Extra's: Airconditioning, waterontharder, schuifpui, dakkapel voorzijde Indeling Via de keurig aangelegde voortuin treedt u binnen in de ontvangsthal met garderobe, meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal stapt u de verrassend royale woonkamer binnen. Door de doordachte uitbouw aan de zijkant van de woning is een indrukwekkende breedte ontstaan die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een uitstekende lichtinval. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer voorzien van aangename vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken (vernieuwd in 2022). Deze royale keuken is opgesteld in een praktische indeling met een sfeervolle eetbar, hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een riante zone voor een grote eettafel. Hier plaatst u moeiteloos een tafel voor 8 tot 10 personen, de ideale plek voor uitgebreide dineravonden met familie en vrienden. Via de grote schuifpui aan de achterzijde stapt u vanuit de leefruimte zo het zonnige terras op. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de vertrekken en de badkamer. Oorspronkelijk telde deze etage drie slaapkamers. Momenteel zijn er twee zeer royale slaapkamers aanwezig, waarbij de voormalige derde kamer succesvol is getransformeerd tot een luxe, ingerichte kledingkamer (walk-in closet). De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim van opzet en is voorzien van een eigen airconditioning, wat zorgt voor een heerlijk koel nachtrust-klimaat tijdens warmere zomerdagen. De badkamer is wat gedateerd maar wel van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping De tweede etage verrast door de royale hoeveelheid effectieve ruimte. Aan de voorzijde van de woning is een grote dakkapel geplaatst. Hierdoor is op deze verdieping een zeer volwaardige, royale extra slaapkamer te realiseren, tezamen met een ruime overloop/voorzolder. De afwerking van de dakkapel dient door de koper nog naar eigen smaak te worden voltooid, wat de perfecte gelegenheid biedt om deze ruimte geheel aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Op deze etage bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-combiketel (vernieuwd in 2021 en reeds voorbereid op een hybride warmtepompsysteem). Tuin De achtertuin is fantastisch gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u vanaf de vroege middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en smaakvol ingericht met een strak terras, gazon en beperkte beplanting. De absolute eyecatcher in de tuin is het riante tuinhuis van maar liefst 18 m². Dit tuinhuis is uitgerust met een complete buitenkeuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Dankzij de degelijke constructie kunt u hier zowel tijdens warme zomerdagen als comfortabele winteravonden heerlijk zitten en borrelen. Naast het tuinhuis beschikt het perceel over in totaal 13,8 m² aan extra schuur- en bergruimte, ideaal voor de opslag van fietsen, tuingereedschap en hobbyartikelen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1992 • Woonoppervlakte ca. 132 m² op een perceel van 223 m² eigen grond • Zij-uitbouw zorgt voor een buitengewoon brede leefruimte • Luxe keuken (2022) met eetbar, Quooker en volledige inbouwapparatuur • Moderne PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond • CV-ketel vernieuwd in 2021 (voorbereid op hybride warmtepomp) • Extreem lage energiekosten door 10 zonnepanelen in combinatie met een 30 kWh accupakket met off-grid capaciteit • Inclusief centrale waterontharder en airconditioning (o.a. op de grote slaapkamer) • Achtertuin op het zuidwesten met luxe tuinhuis (18 m²) voorzien van buitenkeuken • Totale bergruimte van 13,8 m² aan externe schuren • Dakkapel aan de voorzijde op de 2e etage (afwerking nader te bepalen) Witsandstraat 19 in Hellevoetsluis biedt een ongekende combinatie van royale leefruimte, een hoogwaardig afwerkingsniveau en maximale energie-efficiëntie. De combinatie van de brede woonkamer, het multifunctionele tuinhuis en de extreem lage maandlasten dankzij het innovatieve energiesysteem maken deze woning tot een absoluut unieke kans in het aanbod. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze instapklare en duurzame hoekwoning? Neem dan contact op met Voorne Makelaars via 0181899313 voor het inplannen van een uitgebreide bezichtiging. Wij leiden u met veel genoegen rond!