Dorpsstraat 105708 GH HelmondStiphout-Dorp

Een leuk, instap klaar huis, een grote tuin en grote garage. Op het eerste gezicht een klein huisje dat je bij binnenkomst compleet verrast. Huis en garage samen hebben een frontbreedte van maar liefst 11 meter. Dit huis (oorspronkelijk bouwjaar 1910) is al decennia lang in bezit van dezelfde familie geweest. Het huis is in 1945 grotendeels opnieuw opgetrokken en steeds meer gemoderniseerd. Met de laatste twee grote verbouwingen zijn achter het huis een keuken, bijkeuken en fraaie badkamer gerealiseerd en is de garage rechts van het huis aangebouwd. We zijn op zoek naar een nieuwe bewoner nu de verkoopster na een heerlijke tijd hier de volgende stap gaat maken. Een perfect huis voor kopers met tweeën of een klein gezin; kopers die graag een grote garage of een mooie tuin zoeken. Levensloop bestendig! Een ideaal huis voor senioren; compact, toch nog een eigen tuin en garage en midden in het mooie Stiphout. Indien gewenst kan in de garage eenvoudig een riante slaapkamer gerealiseerd worden. Geïnteresseerd in de mogelijkheden van deze woning en onze manier van werken? We maken graag tijd voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast. Voordeur met glas in lood in het paneel boven de voordeur. Leuk is de groene wand die refereert aan de groene kleur van de ramen en deuren in de voorgevel van het huis en de garage. De houtlook laminaatvloer is naadloos door gelegd in de kamer. Vanaf de hal een binnendoorgang naar de garage en via een chique paneeldeur met glas toegang tot de woonkamer. Een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de kamer. Mooi detail zijn de gevelramen aan de voor-/en achterzijde met vlakverdeling. Het voorraam slim met matte folie, geen inkijk maar wel veel daglicht. Tevens heeft dit raam een rolluik. De deur tussen de hal en de kamer is meer naar het midden geplaatst waardoor de kamer heel makkelijk is in te richten. Aan de achterzijde is de leefruimte breder. Links een open trap naar de verdieping. Rechts plek voor een mooie zithoek. Een lekker knusse hoek met mooie lichtinval. Vanaf hier heb je een goed uitzicht op de prachtige achtertuin en het overdekte terras. De grote achter-uitbouw met keuken, bijkeuken en badkamer dateert uit 1992. Een fijne royale keuken met ook plaats voor een eettafel. Hier vindt u een keurige keukeninrichting met granieten aanrechtblad; inductiekookplaat; rvs afzuigkap en combi-oven/magnetron. In de keuken en aansluitende bijkeuken is gekozen voor een moderne donkergrijze tegelvloer. In de bijkeuken de aansluitingen voor de vaatwasser en witgoed, en een handig houten werkblad. De achterdeur zit onder de overkapping zodat je altijd droog binnenkomt. Achterin een ruime badkamer met hoek-ligbad, separate douchecabine met dubbele glasdeuren, en een wastafel. Slimme verspringingen in het tegelwerk waar ruimte is voor decoratie en flacons. Ook prettig is het buitenraampje voor wat daglicht en ventilatiemogelijkheid. 1e verdieping: Overloop waaraan twee grote slaapkamers grenzen. Fraai afgewerkte slaapkamers en nog alles in nieuwstaat met houtlook vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Een goede lichtinval door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde en de twee extra ramen in de zijgevel. Hierdoor profiteren beide slaap/werkkamers nog van de avondzon. De kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, met een mooi uitzicht over de achterliggende tuinen. Hierop zit geen bouwbestemming dus de kans dat hier ooit gebouwd gaat worden is erg klein. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel als werk/hobby kamer gebruikt, maar kan ook een riante slaapkamer worden. Beide kamers hebben rolluiken in de zijgevel, de kamer aan de voorzijde heeft ook een rolluik in de dakkapel. Alle ramen hebben horren. Op deze verdieping veel bergruimte in de knieschotten (dakschuintes). 2e verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap op de grote slaap/werkkamer aan de voorzijde van het huis. Handige royale bergzolder onder het geïsoleerde dak. Het dak is circa 1989 verhoogd en voorzien van hoogwaardige Unidek dakelementen en nieuwe dakpannen. Algemeen: * Brede garage met overhead-deur en loopdeur aan de straatzijde. * Heerlijke overkapping van ruim 20 m2. Met middag en avondzon. * Verrassende, om de hoek achter de buren doorlopende, achtertuin. * 100% privacy, ideaal voor zon liefhebbers en fraai aangelegde tuin. * Sfeervol houten tuinhuis. * Gas cv combiketel Nefit HR circa 2010. * Schilderwerk buiten circa 2020. * Schilderwerk binnen circa 2022. * Isolatieglas grotendeels HR++ 2020. * Spouwmuren zijn in 2020 na-geïsoleerd. * Gevel is in 2020 gereinigd en geïmpregneerd. * Meterkast is in 2021 vernieuwd en uitgebreid naar 5 groepen en aardlekschakelaars. * Keuken geplaatst circa 2010. Inductiekookplaat geplaatst circa 2022. * In de achtertuin is in verband met vroeger industrieel gebruik in 2010 een bodemonderzoek uitgevoerd. Hierin is naar voren gekomen dat er enige verontreiniging aanwezig is. Dit heeft geen gevolgen voor het huidige gebruik als tuin en er is ook geen saneringsvoorschrift opgelegd. Dit schrijft de bewoonster over haar eigen huis: - De ligging vind ik zelf heel fijn. Ik woon in het centrum van Stiphout, dus ik kan te voet naar de winkels en scholen, maar ook binnen 10 minuten wandelen in de velden en bossen zijn. Stiphout voelt ook nog als een dorp, het gemoedelijke en kleinschalige, maar heeft wel de voordelen van een stad en je bent op de fiets binnen 10 minuten in het centrum van Helmond. - Ik ben erg blij met de garage, ik heb nooit parkeer problemen, kan altijd mijn auto veilig en droog stallen en hoef in de winter nooit te krassen. Daarnaast kun je makkelijk je fiets kwijt, en is er heel veel opbergruimte. - De tuin is prachtig. Veel privacy, geen echte directe inkijk van buren of dat buren je kunnen horen of andersom. Voelt alsof ik mijn eigen kleine oase heb midden in het centrum. Ook het terras van de ijssalon zit niet direct tegen mijn tuin aan, waardoor je daar niet veel last van hebt. De tuin zelf is van een mooi formaat, en goed bij te houden. Door de veranda kan ik altijd lekker droog zitten. - Er zijn nog veel uitbreiding mogelijkheden; de garage ombouwen naar extra kamer(s), op de garage kan een extra (slaap)kamer gebouwd worden en ook achter zou het huis nog uitgebouwd kunnen worden (en daarbij nog steeds een grote tuin behouden). - Het is een kleiner huis, dus goed bij te houden en lage energiekosten. - De woonkamer heeft een fijne indeling en is lekker licht. - Grote bergzolder en knieschotten. - Fijne keuken met grote bijkeuken, genoeg plek voor opbergen en apparaten. - Voor mij speelt er ook nostalgie mee; mijn vader heeft de uitbouw en bovenverdieping gemaakt, in de grote tuin kon ik als kind altijd lekker spelen (voetballen, trampoline, etc.), en ook achter de knieschotten boven speelde wij vaak. Als ik niet naar Valkenswaard verhuisde voor de liefde, had ik hier nog lang fijn gewoond!