Edelhertlaan 335704 DP HelmondBrouwhuis-Dorp

Wonen in deze moderne tussenwoning aan de Edelhertlaan 33 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Tussenwoning met fijne tuin op het zuiden met stenen berging - Keurig onderhouden én gemoderniseerd - Maar liefst vier slaapkamers - Energielabel A en voorzien van zonnepanelen - Gelegen in en fijne woonwijk met de dagelijkse voorzieningen nabij LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. De woning Begane grond Wanneer u de woning in komt, komt u in een hal aan waar zich de toiletruimte bevindt, de meterkast en er is ruimte voor de garderobe. Ook is hier keurig weggewerkt de unit van de vloerverwarming. U komt binnen in een ruime living, deze is uitgebouwd. De verdieping is voorzien van vloerverwarming die in 2021 is gelegd. Aan de voorzijde is een ruime keuken met een praktische hoekopstelling en een leuke bar inclusief kastruimte. Keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een inbouw koelkast, een vaatwasser elektrische kookplaat en een ingebouwde oven. Ook is er een magnetron en voldoende bergruimte. U kijkt vanuit de keuken lekker weg door het grote raam aan de voorzijde. Centraal is een ruime provisiekast gesitueerd onder de trap en verder is het een mooie open ruimte die we op eigen smaak kunt indelen. De achtergevel is voorzien van raampartijen en openslaande tuindeuren. Zo heeft u een hele mooie licht inval in de woonkamer. De tuin is goed ingedeeld. Mooie combinatie van groen en terras. Groene borders, een gazonnetje, een vrijstaande stenen berging én nog een terras voor uw tuinset. De tuin is gelegen op het zuiden dus u kunt altijd van het zonnetje genieten. Er is een achterom waar u tevens de kliko's kwijt kunt uit het zicht. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken en de badkamer. De badkamer is recent gerenoveerd zoals u kunt zien! Modern en van alle gemakken voorzien. Er is een toilet, een ligbad, een dubbele wastafel in badmeubel inclusief spiegel met extra bergruimte. Ook is er een inloopdouche aanwezig met handdouche én stortdouche. Tevens is er gedacht aan extra comfort, er is een bankje gecreëerd in de doucheruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen naast de badkamer aan de voorzijde van de woning. Hier is een nis op maat gemaakt zodat u wat leuke accessoires kan plaatsen. Er is ruimte voor een grote kast en de raampartij is voorzien van een rolluik. Er zijn nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn keurig onderhouden en voorzien van een doorlopende laminaatvloer die tevens op de tweede verdieping is gelegd. Deze slaapkamers zijn ook voorzien van rolluiken op zonne-energie, deze zijn in 2024 vernieuwd Tweede verdieping Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. U komt aan op een ruime overloop met natuurlijk daglicht door het grote dakvenster. Hier heeft u de mogelijkheid om kasten neer te zetten. De aansluitingen van de wasapparatuur zijn hier aanwezig in een op maat gemaakte ruimte. In een kast is de CV ketel te vinden dit is een Nefit ketel uit 2013. Vanuit hier is de vliering te bereiken waar u de spullen kwijt kunt die u niet dagelijks gebruikt. Er is een ruime slaapkamer op deze verdieping, de vierde slaapkamer van de woning. Deze is gelegen over de gehele lengte van de woning heeft aan beide zijden daglicht dat twee grote dakvensters. En de achterzijde van de woning is nog bergruimte in de knieschotten. De kamer is voorzien van spotjes en is net als de rest van de woning keurig afgewerkt. Deze verdieping wordt gekoeld door een airco die boven de trap opgang is geplaatst. Deze koelt deze verdieping maar koelt tevens de eerste verdieping. Ook zit er een verwarmingsfunctie op. Wat verder opvalt: - Buitenzijde is in 2024 geschilderd - Alles dubbel glas m.u.v. toiletraampje - Kruipruimte is toegankelijk en na geïsoleerd met piepschuim - 11 Zonnepanelen uit 2022 - Badkamer is opgeleverd december 2024 - Keuken is uit 2015 met in 2019 het volgende apparatuur vernieuwd: vaatwasser, koelkast, kookplaat en oven - 2021 is de begane grond vloer voorzien van vloerverwarming - Beide trappen zijn recent gerenoveerd Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.