Groningenhof 195709 CC HelmondRijpelberg-Oost

Zoek je een plek waar je direct kunt intrekken en waar je geniet van verrassend veel privacy? Welkom aan het Groningenhof 19 in Helmond! Deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning in de woonwijk de Rijpelberg is de perfecte match voor zowel starters als gezinnen. Je woont hier heerlijk rustig, maar toch overal dichtbij: het NS-station, scholen en winkels liggen op korte afstand, en voor een wandeling in het groen sta je zo in de Bakelse Bossen. BEGANE GROND Zodra je de woning binnenstapt, voel je de aangename sfeer. In de hal vind je de toiletruimte en de meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Wat direct opvalt, is de enorme ruimte die is ontstaan door de aanbouw aan de achterzijde. De hele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, dus koude voeten behoren tot het verleden. De royale woonkamer biedt alle plek voor een grote zithoek en een gezellige eethoek die naadloos overloopt in de halfopen keuken. Deze keuken is een droom voor wie van koken houdt, met een fraai granieten werkblad en moderne apparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Via de loopdeur sta je direct in contact met de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot, terwijl de kamer aan de achterzijde met 14 m² extra ruim is opgezet. De badkamer is een plek waar je echt tot rust komt. Deze is luxe uitgevoerd en afgewerkt met neutrale tegels en van alle gemakken voorzien: een grote inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een heerlijk hoekligbad. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een overloop met een dakraam en de aansluiting voor je wasmachine. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer (ca. 10 m²) gecreëerd, compleet met een inloopkast en extra bergruimte in de schuine delen. Een ideale plek als extra slaapkamer of een rustige logeerkamer. TUIN De achtertuin op het noorden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en het biedt opvallend veel rust en privacy. Achterin de tuin staat een grote verrassing: een volledig geïsoleerde berging/werkruimte van 22 m². Deze ruimte is gerenoveerd in 2024, voorzien van elektra en een laminaatvloer, waardoor het de ideale plek is voor een kantoor aan huis of een fijne chillruimte voor de kinderen. Voor de fietsen is er een aparte, handige berging die bereikbaar is via het achterpad. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 165m² - Lage energiekosten door mede dankzij zonnepanelen en vloerverwarming - Hardhout kozijnen met dubbele beglazing (buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022) - Wanden en plafond uitgevoerd in strakke stukadoorswerk met op diverse plekken voorzien van inbouwverlichting - Geïsoleerde multifunctionele ruimte/kantoor in de tuin - Op 5 minuten fietsafstand van het NS station Helmond-Brouwhuis