Hertelaan 315704 DM HelmondBrouwhuis-Dorp

Wonen in deze twee-onder-kapwoning met garage aan de Hertelaan 31 in Helmond-Brouwhuis heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Fantastisch uitzicht op misschien wel de mooiste locatie in de wijk - Kindvriendelijke ligging in verkeersarme straat en met een speelveld tegenover de woning - Luxe afwerking en prima onderhouden - Fantastische uitbouw aan de achterzijde - Een hele fijne instapklare woning. LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Denk daarbij aan de A67 richting Eindhoven/Veldhoven. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. De woning Begane grond Wat meteen opvalt is de enorme brede oprit. Hier is plaats voor meer auto’s. U betreedt de woning via de hal. In de hal treft u de meterkast, een garderobe en de toiletruimte. De units van de vloerverwarming zijn netjes weggewerkt in de hal. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. Ook zijn er inbouwspots aanwezig. De leefruimte is enorm! We beginnen de beschrijving aan de voorzijde. De keuken is in 2024 vernieuwd en naar de voorzijde van de woning gebracht. Zo kunt u zowel tijdens het koken en het eten genieten van het fantastische uitzicht. De keuken heeft een U-vormige opstelling met de volgende zaken: koelkast, diepvries, elektrische oven, spoelbak, vaatwasser, Le Mans kast, inductiekookplaat, afzuigkap. Verder veel werk- en bergruimte. Het aanrechtblad is van composiet. De voormalige keuken is nu een speelkamer. Uiteraard is het ook een prima werkplek. In de vloer zit nog de oude afvoer van het water (deze is losgekoppeld). Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd in 2021. Een prachtige ruimte. Deze ruimte is toegankelijk via de fraaie industriële schuifdeuren. In de uitbouw is een gashaard aanwezig (ter overname). Verder een mooie lichtstraat (deels te openen) welke is voorzien van zonwering, airconditioning en inbouwspots. De vierseizoenen-schuifdeuren maken het mogelijk om de leefruimte in de tuin te laten overgaan. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd. Zo ligt er onder andere kunstgras. Er is een groot overdekt terras (2024). De voormalige garage is gesplitst in twee delen. Het achterste gedeelte kan dienst doen als werkruimte. Het voorste deel (bereikbaar via een schuifwand) is de ruimte om fietsen te stallen. De deuren van de garage zijn van kunststof en geïsoleerd (vervangen 2021). Eerste verdieping Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, een inloopkast en de prachtige badkamer. Via een zijraam is er veel lichtinval op de overloop. De twee slaapkamers liggen allebei aan de voorzijde van de woning. Beiden kijken ze leuk uit over het speelveld en de weilanden. De hoofdslaapkamer heeft voldoende ruimte voor een breed bed met nachtkastjes en een grote kledingkast. Ook is hier een airconditioning aanwezig. (Deze heeft voldoende capaciteit om de gehele verdieping te koelen of te verwarmen) De tweede slaapkamer is ook van een prima formaat. De inloopkast is erg praktisch en zorgt voor veel extra ruimte op de slaapkamers. Op de overloop, de slaapkamers en de inloopkast ligt een fraaie laminaatvloer. De badkamer is een verademing! Een grote ruimte over de volle breedte van de woning met veel luxe. U treft hier een groot kunststof ligbad aan, een tweede vrijdragend toilet, een ruime douche met glazen deur en een wastafelmeubel met twee kommen. Uiteraard is er ook een designradiator en zijn er inbouwspots. De kunststof dakkapel (met horren) in de badkamer is over de volle breedte van de woning. De badkamer is vernieuwd in 2017 en is modern afgewerkt. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de voorzolder. Hier treft u behalve veel bergruimte de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Ook is het mogelijk om hier een extra plek te maken voor het werken aan huis. Verder de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta 2018). De zolderkamer is van een prima formaat. Vanuit hier kijkt u ook op de woonomgeving. Er is een mooie kunststof dakkapel aanwezig met rolluik. In het plafond zitten inbouwspots. Op de vloer ligt laminaat. Wat verder opvalt: - Toepassing van rolluiken - Toepassing van kunststof kozijnen - Lichte en moderne afwerking - In de leefruimte ligt een tegelvloer met overal vloerverwarming. - Zinken hemelwaterafvoeren - De kruipruimte is toegankelijk Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.