Impalalaan 185704 DB HelmondBrouwhuis-Dorp

Deze oprecht mooie woning is te koop en de sleuteloverdracht kan op korte termijn. Vrij uitzicht over de Zuid-Willemsvaart, veel lichtinval en een moderne begane grond waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Deze recent gemoderniseerde tweekapper in Brouwhuis biedt een rustige woonomgeving met een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een fijne ligging met goede bereikbaarheid richting diverse uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN · Vrij uitzicht over de Zuid-Willemsvaart · Moderne leefkeuken (2023) met Siemens inbouwapparatuur · Begane grond gemoderniseerd met vloerverwarming en visgraat pvc vloer · Veel lichtinval door schuifpui en lichtstraat · Extra werk-/speelruimte op de begane grond · Vier slaapkamers · Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy · Speeltuin voor de deur en groot park op loopafstand · Station Brouwhuis op enkele minuten fietsafstand · Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, Venlo, Veghel en ’s-Hertogenbosch OMGEVING In de directe omgeving vind je speeltuinen, parken en de Vlierdense Bossen. Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zijn, te wandelen, te sporten of te fietsen. De wijk voelt rustig en groen en biedt een prettige leefomgeving waar je je snel thuis voelt. Dankzij de gunstige ligging zijn Eindhoven (ASML), Venlo, Veghel en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl belangrijke werk- en stedelijke gebieden goed bereikbaar blijven. BEGANE GROND Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich een apart toilet met wandcloset en fonteintje. De begane grond is recent gemoderniseerd en voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote schuifpui en lichtstraat, met een fijne verbinding naar de tuin en het groene uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een praktische extra ruimte, ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of speelhoek. De moderne leefkeuken uit 2023 vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een keramieken werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met ligbad met douchewand, wandcloset, wastafelmeubel en inbouwverlichting. De slaapkamers aan de achterzijde bieden vrij uitzicht over het groen en de Zuid-Willemsvaart. TWEEDE VERDIEPING Royale vierde slaapkamer met ruimte voor werk, hobby of logees. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, de HR cv-ketel (2025) en een airco die zowel kan verwarmen als koelen. BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is via een achterom bereikbaar en beschikt achterin over een houten berging van circa 12 m² met elektra en voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Direct achter de tuin liggen een groenstrook, wandel- en fietspad en de Zuid-Willemsvaart, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel zonder directe achterburen. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.