Kanaaldijk N.W. 1515707 LD HelmondOverbrug

**Bezichtiging plannen? Graag online via de button op Funda "vraag bezichtiging aan". Aanvragen worden op volgorde van binnenkomst in behandeling genomen. Wonen op een unieke, landelijke locatie met schitterend uitzicht? Welkom aan de Kanaaldijk N.W. 151 in Helmond! Deze karakteristieke woning ligt op een prachtige plek met vrij uitzicht over het indrukwekkende sluiscomplex “Sluis 7” én het uitgestrekte golfterrein aan de achterzijde. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een fantastisch uitzicht terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Wat deze fantastische woning allemaal te bieden heeft? Ontzettend veel! Denk aan een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met complete inbouwapparatuur, een prachtige bijkeuken, drie comfortabele slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een praktische bergzolder én een zeer royale garage. Bovendien beschikt de woning over een sfeervolle veranda een eigen oprit én dat alles op een ruim perceel van maar liefst ca. 430 m²! Droom je van een bedrijf aan huis? Of wil je gemakkelijk met een aanhanger of caravan achterom kunnen rijden? Hier is het allemaal mogelijk! De woning is grondig gemoderniseerd, beschikt over 12 zonnepanelen, heeft energielabel C en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging - gewoon met Marjolein - Zij laat u deze prachtige woning met veel plezier zien. Indeling Entree U betreedt de hal met een praktische tegelvloer (en vloerverwarming), die toegang biedt tot de gezellige woonkamer, de garderobe, de kelderkast met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de fraaie erker die zorgt voor een prachtige lichtinval. De ruimte is voorzien van een combinatie van houten en kunststof kozijnen met (geluids)isolerende beglazing (HR++ en HR+++). De parketvloer creëert een huiselijke ambiance . Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek met een schitterend, vrij uitzicht over het kanaal. Aan de achterzijde is er plek voor een gezellige eethoek. Bovendien is de woonkamer uitgerust met airconditioning en rolluiken, zodat het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Keuken De separate keuken staat deels in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Hier treft u luxe inbouwapparatuur aan, zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combioven. De keuken biedt volop opbergruimte in diverse kasten en lades, uitgevoerd in een frisse kleurstelling met moderne tegels als stijlvolle finishing touch. De koel-vriescombinatie is een losstaand model en eventueel ter overname. Bijkeuken Via een elegante stalen schuifdeur bereikt u de bijkeuken, volledig in dezelfde stijl als de keuken en voorzien van prachtige, op maat gemaakte inbouwkasten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor uw was-apparatuur. Een lichtkoepel zorgt voor een mooie inval van daglicht en maakt deze ruimte extra prettig in gebruik. De tegelvloer uit de keuken loopt naadloos door in deze ruimte en in de toiletruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel het toilet als de achtertuin via een handige loopdeur. Toiletruimte De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een stijlvol hangcloset en een natuurstenen fonteintje. Dankzij het aanwezige raam geniet u hier van prettige lichtinval én goede ventilatie. Achtertuin Hier wordt buitenleven pas echt bijzonder! Wat een prachtige, zonnige en royale achtertuin, mét een uniek vrij uitzicht over de golfbaan "Overbrug". Dit is werkelijk een buitenkans! Naast het vrije uitzicht biedt de tuin volop privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten. Onder de sfeervolle veranda met lichtstraten is het heerlijk vertoeven, zelfs als het weer iets minder is. Daarnaast is er een royaal terras waar u volop kunt genieten van de zon. De tuin is prachtig aangelegd met diverse borders en vaste beplanting, wat zorgt voor een gezellige en groene sfeer. Verderop op het riante perceel vindt u nog een charmant tuinhuisje, een carport voor bijvoorbeeld de opslag van een caravan en een heerlijk stuk gazon om te ontspannen of te spelen. Of u nu droomt van een eigen bedrijf aan huis, ruimte zoekt om met een aanhanger of caravan achterom te rijden, een moestuin wilt aanleggen of een speelparadijs voor de kinderen wilt creëren – in deze fantastische achtertuin is werkelijk alles mogelijk! Via de zijkant van de woning is er een looppad met afsluitbaar sierhekwerk, dat dienstdoet als praktische achterom. Garage Op het perceel bevindt zich bovendien een ruime garage van circa 31 m2 (5.96 x 5.10 m). De garage is solide gebouwd met halfsteens muren en een pannendak. Voorzieningen als elektra, verwarming, water en riolering zijn aanwezig, net als aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de sectionaaldeur is de garage eenvoudig toegankelijk en biedt deze volop extra bergruimte. Wilt u eventueel woonruimte uitbreiden? Ook dat behoort hier tot de mogelijkheden, want de garage is geïsoleerd met spouwmuren en vormt daarmee een waardevolle toevoeging aan het geheel. 1e Verdieping Via de overloop bereikt u drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 De royale ouderslaapkamer (3,94 x 3,47 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, hor en handmatig bedienbare rolluiken. De kamer is fraai afgewerkt met een PVC vloer, strak gestucte wanden en plafond, een dubbele inbouwkast én airconditioning, voor optimaal wooncomfort. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde bevindt zich deze ruime slaapkamer (4,14 x 2,58 m), eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, hor en handmatig bedienbare rolluiken, een PVC vloer en strak gestucte wanden. Een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer (2,58 x 2,89 m) ligt aan de achterzijde en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, hor, een handmatig bedienbaar rolluik, PVC vloer, inbouwkast en strak gestucte wanden. Perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. Badkamer De gemoderniseerde badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche + cabine, een hangcloset, een breed wastafelmeubel, spiegelkast, extra opbergkast en een designradiator. Zowel de vloer als de wanden zijn afgewerkt met modern tegelwerk. Dankzij het raam geniet u van natuurlijke ventilatie en daglicht. Bovendien zorgt de elektrische verwarming en de vloerverwarming ervoor dat het hier snel behaaglijk warm is. De badkamer verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Bergzolder Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Remeha). Bijzonderheden - Zeer royaal en landelijk gelegen perceel van circa 430 m2! - Fantastisch uitzicht aan zowel de voor als achterzijde van de woning - Volledig gemoderniseerd (2019/2020) - Riolering is volledig vervangen - Elektrakast + bedrading + schakelmateriaal vervangen in 2019/2020 - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Energielabel C - 12 stuks zonnepanelen 370 WP (installatiejaar 2022) - Sfeervolle woonkamer - Moderne keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met maatwerk inbouwkasten en wasgelegenheid - Aanwezigheid van vloerverwarming in keuken, bijkeuken, hal en badkamer - Drie slaapkamers - Op de twee grootste slaapkamers is een tv + internet aansluiting aanwezig - Aanwezigheid van airco's zowel in de woonkamer als de ouderslaapkamer (installatiejaar 2022) - Heerlijke veranda voorzien van lichtstraten - Tuin is recent vernieuwd (2024/2025) - Grote garage van circa 31 m2 - Mogelijkheid tot bedrijf aan huis - U kunt met de aanhanger of caravan achterom - Beschikbaar 1e kwartaal 2026