Kanaaldijk N.W. 895707 LC HelmondSteenweg en omgeving

Enkele redenen om te kiezen voor Kanaaldijk N.W. 89 in Helmond. - Karakteristieke woning op een toplocatie in de geliefde Oranjebuurt. - De mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. - Winkels, het stadscentrum, het Elkerliek Ziekenhuis (inclusief Vitaliek), Stadswandelpark De Warande en Theater Het Speelhuis bevinden zich op loopafstand. - De woning is recent casco gerenoveerd en geïsoleerd. - Een fantastisch uitzicht over de omgeving. LET OP: Deze woning beschikt over een eigen woningwebsite. Ga op Funda naar 'Download brochure' (rechts op de pagina onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. Hier vindt u veel aanvullende informatie, foto's en plattegronden. De Oranjebuurt De Oranjebuurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Helmond. De karakteristieke bebouwing, de rustige woonstraten en de centrale ligging zorgen voor een bijzonder prettige woonomgeving. Op korte loopafstand vindt u Stadswandelpark De Warande, het Elkerliek Ziekenhuis, het bruisende stadscentrum, de exclusieve winkels aan de Steenweg, het Kunstkwartier en Theater Het Speelhuis, gevestigd in de monumentale voormalige kerk. Hier woont u rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning Begane grond Via de imposante voordeur komt u binnen in de vestibule met meterkast. Vervolgens bereikt u de royale hal met toiletruimte, garderobe, praktische trapkast en toegang tot de kelder. Op de begane grond bevinden zich momenteel een voor- en achterkamer. Deze ruimtes zijn eenvoudig met elkaar te verbinden, waardoor een royale en lichte woonkamer ontstaat. De huidige wachtkamer biedt uitstekende mogelijkheden om te worden ingericht als keuken. Vanuit deze ruimte kijkt u uit op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een eenvoudig keukenblok en een close-in-boiler. Boven deze vertrekken bevindt zich nog een loze ruimte, die eventueel voor extra bergruimte of andere doeleinden kan worden benut. De achtertuin heeft een prettig formaat en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin staat een overkapping voor fietsen en via de achterom is de openbare weg eenvoudig bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers. De kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer. Dankzij het fraaie uitzicht over de woonomgeving is dit een inspirerende plek om te werken. De glazen wand zorgt bovendien voor extra daglicht op de overloop. Deze ruimte leent zich eveneens uitstekend voor het realiseren van een badkamer. De tweede kamer aan de voorzijde profiteert eveneens van het fraaie uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische, diepe vaste trapkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier bijvoorbeeld drie extra slaapkamers worden gerealiseerd. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2003). Aandachtspunten: - Het parkeerterrein vóór de woning is eigendom van de eigenaar van Kanaaldijk N.W. 91 in Helmond. Ten behoeve van deze woning kunnen twee parkeerplaatsen op dit terrein worden gehuurd. Huurprijs per parkeerplaats per jaar bedraagt bij aanvang € 300,00 inclusief btw. - Voor de uitrit van en naar de Kanaaldijk N.W. geldt dat de eigenaar van Kanaaldijk N.W. 87 een recht van overpad heeft over het perceel van Kanaaldijk N.W. 91. - Kiest u graag voor een combinatie van wonen en werken? Het naastgelegen pand Kanaaldijk N.W. 91 (dat recentelijk casco gerenoveerd en geïsoleerd is) is bij te huren. Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.