Koolakker 315708 JB HelmondStiphout-Dorp

Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Koolakker 31 Helmond-Stiphout: - Hoekwoning met garage en tuin op het zuidoosten - Goed onderhouden en na-geisoleerd - Drie slaapkamers op één verdieping - Leuke speelse indeling - Toplocatie, gelegen in fijne woonwijk op loopafstand van het centrum Eerst even iets over Stiphout: Stiphout is een fantastisch dorp met de voordelen van twee grote steden om de hoek. Helmond op 5 autominuten en Eindhoven op 10 autominuten. Er is volop keuze uit een winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn er diverse (luxe) speciaalzaken op het gebied van eten, mode en wonen. Ook zijn er diverse sportclubs op korte afstand en is er een bruisend verenigingsleven. Wie wil wandelen of fietsen kan terecht in de Stiphoutse bossen, Stadswandelpark “De Warande” en in het gebied rondom Kasteel Croy. Kortom: Wonen in Stiphout is fijn!! De woning Begane grond De woning is gelegen op een leuk hoekperceel en vanuit de ruime voortuin komt u bij de entree. In de hal treft u de trapopgang met de toegang tot het toilet en de doorgang naar de living. De living is leuk speels ingedeeld door het hoogteverschil. Aan de voorzijde is de woonkamer met een groot raam voor een fijne lichtinval. Aan de achterzijde van de woning treft u de keuken en eethoek. Deze is te bereiken met een paar treden hoger. Zo is het toch een gescheiden ruimte! Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en ook aan deze zijde is een goede lichtinval. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat met afzuigkap, ingebouwde grill, oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. De keuken heeft een modern design. Ook aan de praktische kant is gedacht. Twee bergingen te vinden. Centraal gelegen. Één berging is te bereiken vanuit de keuken en de andere vanuit de woonkamer. Fijn deze extra bergruimte. De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn de drie kamers bereikbaar, de waskamer/toiletruimte en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers te vinden waarvan één kamer een vliering heeft. Ook heeft deze slaapkamer twee vaste kasten. De andere kamer slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi hoog plafond en ook een grote kast met schuifdeuren. Beide slaapkamers kijken leuk uit op de woningomgeving. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Deze kamer is van een goed formaat en heeft een grote wandkast. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. U treft er een dubbele wastafel met grote spiegel en een inloopdouche aan met regendouche. De badkamer is afgewerkt in moderne kleuren. Ook is er vloerverwarming aanwezig en een decor radiator. Verder zijn er inbouwspots in het plafond. Buiten De tuin is gelegen op het zuidoosten en is netjes aangelegd. Achter in de tuin is een extra berging gemaakt. De garage is toegankelijk vanuit de tuin maar uiteraard ook vanaf de openbare weg. De garage is voorzien van elektra en water. Kortom: deze woning is een bezichtiging meer dan waard! Wat verder opvalt: - Binnenschilderwerk is in 2018 gedaan en het buitenschilderwerk in 2016 - Elektra bedrading volledig vervangen plus nieuwe en uitgebreide groepenkast - Vloerverwarming gehele begane grond. Als hoofdverwarming. - 13 zonnepanelen in 2019 geplaatst - Toepassing van HR++ glas - Een aparte vorstvrije berging - CV ketel Remeha 2013 - Op de eerste verdieping is airco aanwezig - Garage nageisoleerd 2016. De extra berging is nageisoleerd (vorstvrij) Algemeen: - Bekijk ook de brochure met plattegronden en de woonclip. - De brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (20% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.