Nierslaan 65704 NK HelmondBrouwhuis-Oost

TE KOOP Nierslaan – Helmond Welkom aan de Nierslaan in Helmond! Deze keurig onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning biedt u verrassend veel leefruimte, een fijne indeling en een mooie combinatie van comfort en sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 87 m², drie volwaardige slaapkamers, een royale tweede verdieping én een aangebouwde garage met oprit, is dit een ideale woning voor wie direct wil genieten. *De zolder is niet meegenomen in het officiële woonoppervlak, omdat de daglichttoetreding niet voldoet aan de geldende normen. Uiteraard betreft dit wel een volwaardige en multifunctionele ruimte, die uitstekend te gebruiken is als extra leefruimte.* BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. Wij nemen dan telefonisch contact met u op. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde en moderne uitstraling van de woning. De entree is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar de visgraatvloer fraai doorloopt. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval, terwijl de sfeervolle tv-hoek met speels behang het geheel karakter geeft. Aan de achterzijde treft u een ruime eethoek met openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is circa vier jaar geleden gemoderniseerd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Ook hier loopt de vloer mooi door en ervaart u een lichte en verzorgde ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en koelkast, en biedt daarnaast toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt u over drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, strakke wanden en ramen met rolluiken, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en een verzorgde uitstraling. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Hoewel deze qua afwerking gedateerd is, biedt de ruimte alle mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. U vindt hier een douchecabine, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een raam voor daglicht. Hier is tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een droger. De ruimte is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. *De zolder is niet meegenomen in het officiële woonoppervlak, omdat de daglichttoetreding niet voldoet aan de geldende normen. Uiteraard betreft dit wel een volwaardige en multifunctionele ruimte, die uitstekend te gebruiken is als extra leefruimte.* Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is netjes onderhouden en biedt een fijne plek om te ontspannen. U beschikt over zowel een overkapping direct aan de woning als een tweede, vrijstaande overkapping achter in de tuin. Hierdoor kunt u heerlijk met de zon of juist de schaduw meebewegen. De tuin is ingericht met een combinatie van tegels, gras en beplanting en ligt op het oosten – ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Bijgebouwen De woning beschikt over een royale aangebouwde garage met oprit, wat zorgt voor veel extra bergruimte en parkeergemak op eigen terrein. Ligging & bereikbaarheid De woning is gelegen in een prettige woonwijk in Helmond, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Tevens zijn uitvalswegen richting Eindhoven en de omliggende dorpen snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u profiteert van een goede verbinding met de regio. Pluspunten op een rij -Keurig netjes onderhouden en instapklaar -Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping -Royale tweede verdieping met vaste trap -Aangebouwde garage met oprit -Fraai aangelegde tuin met twee overkappingen -Moderne keuken (circa 4 jaar oud) -Fijne serre als extra leefruimte Zoekt u een nette, instapklare woning met veel praktische ruimte en een fijne ligging in Helmond? Dan nodigen wij u graag uit om de Nierslaan zelf te komen ervaren! AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. - Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling. - Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.