Twijnsterhof 505709 GS HelmondRijpelberg-West

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. De aanvragen worden ingepland op volgorde van binnenkomst van de mail. VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on the Funda site. The appointments will be scheduled in order of arrival. --------- Op fraaie locatie nabij de "Bakelse bossen" gelegen, instapklare en uitgebouwde hoekwoning met serre, royale garage en tuin op het zuiden. Het betreft een hoekwoning met een woonoppervlakte van 112m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 188m². De woning is gebouwd in 1980 en heeft een energielabel A+. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Helmond en loopafstand van een supermarkt en een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * In 2025 is de woning voorzien van een warmtepomp * Warmtepompsysteem is uitgerust met nieuwe radiatoren welke ook kunnen fungeren als luchtkoeling * In 2024 is het dak van de garage geïsoleerd en is de bitumineuze dakbedekking vervangen * De meterkast is vernieuwd in 2021 * De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas * Extra brede garage * Airconditioning * 11 zonnepanelen * Een gedeelte van de voortuin is gehuurd voor 111,- van gemeente Helmond (dit contract kan worden overgenomen) * Energielabel A+ BEGANE GROND De entree bevindt zich iets buiten de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (12 groepen met 7 aardlekschakelaars en 4x krachtstroom), het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Toilet: Het ruime toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje in meubel. Keuken: Het houtlook meubel is geplaatst in een wandopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een composiet werkblad met 1½ spoelbak. De keuken is verder uitgerust met de volgende inbouw apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. In de keuken bevindt zich tevens een trapkast met de opstelling van de lucht-/ water warmtepomp. Woonkamer: De riante woonkamer is over de volle breedte (ca. 2.50 x 5.00m) aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een kunststof schuifpui met HR++ glas. Buiten: De onderhoudsarme, zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van bestrating, beplanting en gras. Aan de achtergevel bevindt zich een overkapping/ serre met glazen schuifpui en inbouw spots en achterin de tuin bevindt zich een royale garage voorzien van een elektrische geïsoleerde sectionaaldeur. De garage is extra breed wat het in- en uitstappen vergemakkelijkt en voorzien van krachtstroom. De achtertuin is tevens te bereiken via een eigen achterom welke uitkomt bij parkeerhavens en een speeltuintje. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer I (ca. 2.68 x 5.08) is aan de achterzijde gelegen en slaapkamer II (ca. 4.61 x 2.87) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kastenwand en convectorverwarming met koelfunctie (via de warmtepomp) en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk plafond en kunststof draai-/kiepramen met horren en rolluiken. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met glazen deuren en thermostaatkraan, een wastafel, wandcloset en elektrische design radiator. De badkamer is afgewerkt met inbouwspots voorzien van een dimmer. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de voorzolder, voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte in de kapschuinte, te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is de zolder-/slaapkamer te bereiken. Deze kamer is voorzien van een kunststof Velux dakvenster met verduistering en een extra kunststof gevelraam met hor en convectorverwarming met koelfunctie (via de warmtepomp). AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden