van Weerden Poelmanstraat 1165703 CV HelmondStraakven

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'Vraag bezichtiging aan' op de Funda site. De aanvragen worden ingepland op volgorde van binnenkomst van de mail. VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'Rquest a viewing' on the Funda site. The appointments will be scheduled in order of arrival. ------ Een instapklare, energiezuinige en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning gelegen in de wijk Straakven (Helmond-Oost). De woning heeft een berging, overkapping en een eigen achterom. De woonoppervlakte is 97 m2 (exclusief zolder) op een perceel ter grootte van 174m2. De woning is in 1965 gebouwd en goed onderhouden. In deze kindvriendelijke buurt zijn veel voorzieningen. Op loopafstand zijn er verschillende speelveldjes, is er een bassischool en winkelcentrum Straakven (o.a. met een supermarkt, bloemist, slager en bakker). Het kanaal ligt op de hoek van de straat, waar je lekker kunt wandelen en/of fietsen. Daarnaast ligt het centrum van Helmond en het treinstation op fietsafstand van de woning. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is nog geen 10 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * De badkamer is volledig vernieuwd in 2023 * In 2022 is de keuken vernieuwd * In 2019 is de achtertuin vernieuwd * In 2017 is de 1e verdieping voorzien van HR++ glas * In 2013 is er een nieuwe vloer met vloerverwarming gelegd en is het toilet vernieuwd * 13 zonnepanelen (2022) * Definitief label B * Zolder is 4e slaapkamer of hobbykamer te gebruiken INDELING U komt binnen in de hal welke is voorzien van een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De hal is afgewerkt met mooie hoge plinten, spachtelputz wanden, plafondsierlijsten en een stucwerk plafond. Hier bevindt zich het toilet, een vaste garderobekast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Als laatst bevindt zich hier ook de meterkast (7 groepen met 2 aardlekschakelaars en 1x 2-fasen groep). Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Toilet (2013): Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. Woonkamer: De riante woonkamer is opgedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een vast t.v. meubel in dezelfde stijl als de keuken, wat de woonkamer en de keuken samen een mooi geheel maken. Het eetgedeelte is voorzien van openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is eveneens afgewerkt met mooie hoge plinten en plafondsierlijsten. Alle wanden en het plafond in de woonkamer zijn stucwerk. Leefkeuken (2022): De keuken is in een wandopstelling geplaatst en voorzien van een mooi werkblad met een dikte van 4 cm. De ruime keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat, riante koelkast, riante diepvries, oven, magnetron, vaatwasser en een Aquahot+ kraan. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Achtertuin (2019): De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het noordwesten. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras en tuinverlichting op de schutting aan beide zijden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping. Via een poort is het buurpad toegankelijk. EERST VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, mooie hoge plinten en plafondsierlijsten. Daarnaast biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamers: Slaapkamer I (ca. 3.40 x 3.00) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, deels spachtelputz en deels glasvezel behang wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer II (ca. 3.40 x 3.41) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en een vaste kledingkast. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer III (ca. 2.39 x 2.38) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van HR++ ramen. Badkamer (2023): De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een royale douchecabine van Sealskin. Ook zit er een thermostaatkraan in met een aparte handdouche. Naast het wastafelmeubel is de badkamer ook voorzien van een bijpassende wandkast voor extra opbergruimte. De spiegel is voorzien van verlichting. Naast het raam is er ook een ventilatiesysteem aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de c.v. - combiketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer met een nokhoogte van 1.90m bereikbaar welke is voorzien van een Velux dakvenster en radiator. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een plafond van gipsplaten. Ideaal om er een hobby of 4e slaapkamer van te maken. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden