Oude Rijksweg 24-A5268 BT HelvoirtHelvoirt

Royale bovenwoning in Helvoirt met een bijzonder comfortabele woonbeleving, waarin de ruim opgezette en keurig onderhouden ruimtes direct opvallen. De woning strekt zich uit over twee verdiepingen, waarbij elke verdieping is uitgerust met vloerverwarming én koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Dankzij de uitstekende isolatie en duurzame bouw, inclusief onderhoudsvrije aluminium kozijnen op beide verdiepingen, is het geluid van de aangrenzende weg nauwelijks merkbaar; zowel binnen als buiten op het beschutte dakterras blijft de omgeving rustig en ontspannen. De woning is volledig voorzien van ledverlichting, waarvan een deel automatisch schakelt; bijzonder praktisch en energiezuinig. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk beschut dakterras is er aan ruimte geen gebrek. De bovenste woonlaag beschikt bovendien over een eigen keuken en badkamer, waardoor deze verdieping geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. De woning is gelegen in Helvoirt. Een dorp omgeven door veel natuur, met alle faciliteiten, scholen, sport en winkels. Helvoirt is gunstig gelegen ten opzichte van Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Vught, heeft een sterke sociale omgeving met verenigingen en daarnaast ligt het gunstig tussen de natuurgebieden zoals de IJzeren Man, Loonse en Drunense Duinen en de Kampina. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond | Gezamenlijke entree Via een statige gezamenlijke entree aan de begane grond leidt een eigen opgang naar een ruime hal. Hier bevindt zich de garderobe en een ingebouwde kast; dit alles met een sfeervolle afwerking. De robuuste trapopgang van beukenhout met smeedijzeren details leidt hier naar de eerste woonlaag. Woonverdieping | 1e etage De woonkamer straalt karakter en warmte uit, met een massief houten vloer en antieke pastoriedeuren die het geheel volop sfeer geven. De open verbinding met de aangrenzende woonkeuken zorgt voor een natuurlijke flow in de woning. De keuken is een waar pronkstuk: een royaal kook- en spoeleiland met een werkblad van Belgisch hardsteen, onderkasten van massief teakhout en een gezellige eetbar. Hier is het prettig koken én samenkomen. De op maat gemaakte kastenwand herbergt hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven (met vaste wateraansluiting) en een warmhoudlade, een magnetron en vaatwasser. Ook is er plaats voor een grote losse BOSCH koelkast (ter overname). Het kook-en spoeleiland beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap en zelfs een Quooker ontbreekt niet. Er ligt een hardstenen vloer in de keuken, voorzien van vloerverwarming én -koeling en de ruimte heeft een open verbinding met de naastgelegen eetkamer. Deze ruimte is, net als de woonkamer, uitgevoerd met een houten vloer en biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras. Het dakterras biedt een beschutte plek met volop privacy, is afgewerkt met een composiet vlonder, voorzien van elektrische zonwering (Harol Pratic) en buitenverlichting. Aangrenzend aan de eetkamer leidt een tussenportaal naar een multifunctionele kamer, de badkamer en een separaat toilet. De extra kamer, met eveneens toegang tot het terras, is ideaal als werkruimte, logeerkamer of speelkamer. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met grote marmeren tegels en beschikt over een inloopdouche, dubbele basaltstenen wastafels en de aansluiting voor de wasmachine. Ook de toiletruimte, in dezelfde stijl, is tot in detail verzorgd met een fonteintje, zwevend toilet en automatische ledverlichting. Slaapverdieping | 2e etage Een tweede beukenhouten trapopgang, verlicht met automatische ledverlichting, leidt naar de slaapverdieping. De ruime overloop, voorzien van een hardstenen vloer, biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een was-/bergruimte en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, elk met een dakkapel en een nette PVC-vloer, verwarmd en gekoeld via het vloersysteem. Eén van deze kamers is uitgerust met een keukenblok, compleet met keramische kookplaat, koelkast en vaatwasser; perfect voor wie de verdieping wil gebruiken als zelfstandige woonruimte of gastenverblijf. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens met een dakkapel en een aangename lichtinval. De badkamer, centraal gelegen, biedt een losstaand ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en zelfs een tv-aansluiting. De gekozen marmeren afwerking sluit stijlvol aan bij de badkamer op de eerste verdieping. In de was-/bergruimte is de WTW-installatie ondergebracht en zijn aansluitingen voor was-apparatuur aanwezig. Ook deze ruimte profiteert van daglicht dankzij een dakkapel. De separate toiletruimte, met zwevend toilet en automatische verlichting, maakt de indeling van deze verdieping compleet. Algemeen - Betreft een nog te splitsen gebouw/ een appartementsrecht in wording. - In de hal onder de trap wordt bergruimte gerealiseerd.