Oude Rijksweg 365268 BV HelvoirtHelvoirt

unieke kans - scherpe vraagprijs! Welkom in deze charmante jaren '30 villa in het groene Helvoirt, een droomhuis voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en een woning met karakter. Met een woonoppervlak van maar liefst 308m², vijf slaapkamers, een royale tuin en energielabel B biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel en sfeervol wonen. Stap binnen en ontdek een unieke combinatie van historie, luxe en buitenleven op topniveau.   Den Tulder, even terug in de tijd: “het herenhuis uit 1790 in Kempische bouwstijl had als eerste bewoner een huisarts, daarna volgende nog een smid, en nog later is er nog een pension in gevestigd geweest. Rond 1963 werd het ingrijpend verbouwd tot woonhuis. De stoep van IJzelsteentjes, het hek van hardstenen palen en de leilinden accentueren het stijlvolle karakter van het huis ”   Sfeer en oude elementen, maar met het gemak van een al reeds compleet gerenoveerde villa. Gedurende de jaren 2005-2007 is het dak vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd en afgewerkt met nieuwe pannen, zijn alle vloeren op de begane grond eruit geweest en opnieuw opgebouwd met isolatie en beton (gedeeltelijk ook met vloerverwarming). Op een enkel kozijn na, zijn alle kozijnen en ramen vervangen voor hout met isolerende beglazing. Daarnaast nadien doorlopend goed onderhouden en dat laat het opgemaakte bouwtechnische rapport ook zien. De woning verkeerd gezien zijn allereerst bekende bouwjaar is een uitstekende staat!   INDELING   Begane grond: Al bij aankomst voel je het: deze villa ademt klasse, geschiedenis, karakter en comfort. Je parkeert moeiteloos op de ruime oprit waar plek is voor meerdere auto's. Eenmaal bij de fraaie originele voordeur betreed je de woning via een hal met een tegelvloer die meteen de toon zet. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en de verschillende leefruimtes. De woonkamer is royaal van opzet, met een volle houten vloer, sfeervolle balken aan het plafond en een gezellige houtkachel. Dankzij de raampartijen baadt de kamer in het daglicht. Hier is volop ruimte voor meerdere zithoeken, een boekenkast of een comfortabele leesstoel bij het raam. Aansluitend vind je de woonkeuken, een fijne leefruimte waar koken en tafelen samenkomen. De keuken met kookeiland is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, combi stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het werkblad is van natuursteen en er is nog een praktische inpandige bergingskast in de keuken.   Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder met stahoogte en ideaal als extra voorraadruimte of wijnopslag.   Rechts van de hal, bevinden zich nog twee aparte kamers, beide voorzien van dezelfde stijlvolle houten vloer als in de woonkamer. Een elegante en-suite schuifdeur verbindt deze kamers, waardoor je flexibel omgaat met indeling, privacy en openheid. Nu zijn de kamers functioneel ingericht als kantoorkamer (voorbereid voor rookkanaal) en eetkamer (met originele kastenwand), maar door de ruimtes kun je in deze woning spelen met de indeling. Heb je behoefte aan een extra een kantoorkamer, een speelkamer of hobbyruimte je kunt het hier eenvoudig realiseren. Vanuit de eetkamer kan je naar de tuinkamer, een lichte en originele indrukwekkende ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het groen en de ruimte wordt gesierd door verschillende authentieke ornamenten. De eerste originele mozaïekvloer is nog aanwezig! Hier komt binnen en buiten harmonieus samen, een heerlijke plek waar je de historie van het pand voelt.   Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via de vaste trap die uitkomt op een ruime overloop met een fraaie trapopgang naar de tweede verdieping met een oud Helvoirtse details. Vanaf hier heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een tweede badkamer en een waskamer. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en heerlijk licht o.a. door de openslaande deuren en het Franse balkon, er is hier meer dan genoeg ruimte. Wat deze kamer extra bijzonder maakt is de en suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel, toilet en een handdoekradiator. Ook de andere drie slaapkamers zijn verrassend ruim waardoor ook hier gemakkelijk een tweepersoonsbed en kledingkast zou passen. De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel, ideaal voor gezinsgebruik. Tot slot is er een aparte wasruimte compleet met aansluitingen voor zowel wasmachine als de wasdroger. En dankzij de extra ruimte kun je hier ook probleemloos een strijkplank, droogrek of opbergkast kwijt.   Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je uit op de overloop van de tweede verdieping. Deze leidt je naar een royale, hoge en open ruimte. De ruimte is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of atelier. Dankzij meerdere dakramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen waardoor de verdieping verrassend licht en aangenaam aanvoelt. Achter een aparte deur bevindt zich de stookruimte waar je de cv-ketel (2021) vindt.   Buitenleven: Zodra je de achterdeur opent ontvouwt zich een brede en diepe achtertuin die werkelijk een oase van rust en privacy vormt. De tuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden met een rijke variatie aan groen. Volwassen struiken en statige bomen geven je het gevoel midden in de natuur te zitten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, of je nu een zonnig terras zoekt in de ochtend, middag of avond of juist een schaduwplek. Extra praktisch is dat de tuin via beide zijden van de woning bereikbaar is.   Dubbele garage 2007: In de achtertuin bevindt zich een in 2007 geheel nieuwgebouwde vrijstaande dubbele garage met vliering. Deze volledig geïsoleerde garage is gebouwd in stijl met de woning en uitgerust met verwarming d.m.v een gaskachel, water, elektrische sectionaaldeur en een afvoer t.b.v. een toilet. De garage is bereikbaar via de oprit waardoor deze gemakkelijk met de auto te bereiken is. De garage biedt voldoende ruimte voor het veilig stallen van een of twee auto(‘s), fietsen of tuinmateriaal.   Bijgebouw met overkapping: En dan is er nog het bijgebouw. Onder de ruime overkapping zit je hier heerlijk beschut, of het nu zomer of herfst is. Binnen in het bijgebouw bevindt zich de sauna, de hottub en de douche. Dit gebouw heeft een eigen cv-ketel. Trek je terug, sluit de deur achter je en kom volledig tot rust. Hier ervaar je het ultieme buitenleven met een vleugje wellness.   Specificaties: Woonoppervlak: 308m² Woonhuis inhoud: 1.148m³ Overig inpandige ruimte: 20m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0m² Externe bergruimte 87m² Bouwjaar: 1790, 1930 en later Perceel: 1.825m² groot Energielabel: B Aanvaarding: in overleg   ENTHOUSIAST geworden over deze zeer ruime woning? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, die ik graag voor u verzorg.   Locatie Wonen in de "heerlijkheid Helvoirt", een buitenplaats van Vught! Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt.   Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud. In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen.   Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.