Paul Vlemmincxstraat 25268 DE HelvoirtHelvoirt

Zeer royale vrijstaande gemoderniseerde en energievriendelijke woning met 4 slaapkamers (5 mogelijk), brede oprit voor 3 auto’s, vrijstaande garage van ca. 47m2 en een zonnige tuin. Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Paul Vlemmincxstraat, in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Helvoirt. De woning is onlangs de voorzien van belangrijke en energiebesparende maatregelen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, vloerverwarming en heeft 15 zonnepanelen. Alle kozijnen en tuindeuren zijn in 2016 vervangen en voorzien van HR++ glas. Deze woning is klaar voor de toekomst en voorzien van een gunstig energielabel A. De locatie kenmerkt zich door een prettige combinatie van rust, groen en een centrale ligging. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, centrumvoorzieningen en sportfaciliteiten, terwijl ook de natuur op korte afstand ligt. Een zeer kindvriendelijke wijk met diverse (natuur)speeltuinen op korte loopafstand. Indeling Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een royale hal, direct valt de moderne betonvloer op met vloerverwarming, die over de gehele begane grond is doorgevoerd. In de hal bevindt zich een praktische garderobenis, de meterkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken. Bij binnenkomst ervaar je meteen de fantastische sfeer, met ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande tuindeuren aan twee zijden is er direct toegang tot de tuin en de overkapping, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Hierdoor wordt deze woonkeuken ook meteen het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, op maat gemaakte opstelling door een interieurbouwer. De keuken kenmerkt zich door een warme houtlook in combinatie met een strak werkblad, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder luxe Miele apparatuur zoals een Quooker, een grote inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, een oven, combimagnetron en stoomoven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar, welke heerlijk licht is dankzij de grote raampartijen rondom, voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor geniet je niet alleen van veel daglicht, maar ook van een aangenaam wooncomfort. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek bij de tv en de gashaard. Ook vanuit de woonkamer is via de openslaande tuindeuren het overdekte terras bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen in alle kamers zijn de ruimtes heerlijk licht. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van comfortabele slaap-, werk- of hobbyruimtes. De badkamer is modern uitgevoerd en dateert uit 2016. Deze is stijlvol afgewerkt met een combinatie van strakke, grijze wandafwerking en een karakteristieke tegelvloer. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat het geheel extra aangenaam maakt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op een ruime voorzolder, waar zich de opstelling voor de wasmachine en droger bevindt, evenals de cv-installatie. Deze verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich een vierde slaapkamer. Deze kamer is ruim van opzet en geniet van prettig daglicht dankzij de dakramen. Door de indeling en hoogte is dit een volwaardige slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Indien gewenst kan deze kamer nog gesplitst worden, voor een vijfde slaapkamer. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier optimaal geniet van de zon gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een geschikte plek in de zon of schaduw kunt vinden. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten en lang buiten kunt blijven genieten. Deze plek vormt een verlengstuk van de keuken en is ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige borrel. Verder beschikt de tuin over een gazon, diverse borders en een extra terras in de tuin. Hier is het mogelijk om in alle rust te ontspannen, bijvoorbeeld bij de sfeervolle buitenhaard. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte voor diverse indelingen. De woning is nagenoeg vrij van enige inkijk, doordat aan de achterzijde geen directe woningen zijn gelegen. Achterin en naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage. Deze verrassende ruimte verwacht je niet als je ervoor staat en is uniek bij de woning. De garage met elektrisch bedienbare deur is die niet alleen geschikt is voor het stallen van meerdere auto's, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of extra bergruimte. Specificaties Bouwjaar: 1977, sinds 2016 verbouwd en voortdurend gemoderniseerd. Perceeloppervlak: 423m² Woonoppervlak: 174m² Gebouwsgebonden buitenruimte: 44m² Externe bergruimte: 47m² Inhoud van de woning: 614m² Energielabel A Aanvaarding: in overleg ENTHOUSIAST geworden over deze ruime woning, in de directe nabijheid van centrumvoorzieningen? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught! Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt. Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud. In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen. Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.