Poirtersstraat 125268 DN HelvoirtHelvoirt

Compleet gemoderniseerd én verduurzaamd vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. De woning is ruim in oppervlak en geschikt voor zowel grote gezinnen als bewoners die graag op de begane grond wonen en slapen. De woning biedt een gezellige woonkamer met uitzicht op de straat en de weilanden, tuingerichte woonkeuken en een inpandige garage op de begane grond, die is voorbereid op een slaapkamer met badkamer voor levensloopbestendig wonen. Op de verdiepingen liggen o.a. vijf slaapkamers en een luxe badkamer, met een in het oog springende dakkapel-serre! Tijdens de modernisering is gebruik gemaakt van bio-based materialen met weinig tot geen giftige materialen. Daarnaast is de woning helemaal klaar voor de toekomst: gasloos, aardwarmtepomp, 26 zonnepanelen en een energielabel A+++! Gelegen aan de buitenrand van het dorp Helvoirt (gemeente Vught) met uitzicht over groen en landerijen. Helvoirt biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, (vers)winkels en scholen. Helvoirt ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch en Tilburg en ligt aan de rand van Loonse en Drunense Duinen, een groot natuurgebied met uitgestrekte zandvlaktes en bossen. Door de centrale ligging en de nabijheid van de natuur en steden is Helvoirt zowel rustig als goed bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING De entree van de woning heeft een compleet vernieuwde geïsoleerde voordeur naar ruime entree/hal met garderoberuimte, open en vernieuwde eikenhouten trap naar eerste verdieping en toegang tot toilet en woonkamer. Het toilet is ruim, betegeld en voorzien van zwevend toilet en wastafelmeubel (met warm- en koud water), een raam en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van grote tegels (gietvloer look) voorzien van vloerverwarming. De begane grond is naar de zuidzijde uitgebouwd, waar zowel de zit- als de eetkamer profijt van hebben. De zitkamer ligt aan de voorzijde en biedt via het raam uitzicht op de voortuin, straat en het groen. In de woonkamer is een schouw met houtkachel aanwezig. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. In de uitbouw is een gezellige leeshoek gecreëerd met vaste boekenplanken. De open keuken is eveneens tuingericht en bestaat uit een kastenwand en een keukenblok met uitzicht over de tuin. Het notenhouten keukenblok is voorzien van composiet blad, ruime koelkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie afzuigkap, keramische spoelbak met Quooker (flex) en luxe vaatwasser van Miele. De ingebouwde kastenwand biedt naast veel opbergruimte ook plaats aan een koffiecorner en de combi oven/stoomoven (Miele, direct aangesloten op kraan). De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en biedt toegang tot een voorraadkast, de buitendeur en de inpandige garage. In de bijkeuken zijn de was apparatuur aansluitingen te vinden en is het mogelijk een extra pantry te installeren (water aan en afvoer is voorbereid). De inpandige garage beschikt over een elektrische deur, geïsoleerde vloer met vloerverwarming, zijraam en de technische installatie (aardwarmtepomp, 365 liter boiler, omvormer, mechanische ventilatiebox). Door het plaatsen van een deur naar de hal en een andere pui naar de oprit is het mogelijk hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Er zijn zelfs nog extra vloertegels aanwezig! In de technische hoek of bijkeuken, zou relatief eenvoudig een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een grote opbergruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de noordzijde van de woning, beide hebben een zijraam en 1 of 2 langwerpige dakramen. De master bedroom ligt aan de zuidzijde van de woning met zijraam en twee spectaculaire dakramen van maar liefst 2.10 lang. De master bedroom biedt toegang tot een walk-in-closet/kleedkamer met aan twee zijden kastruimte en directe toegang tot de badkamer aan de achterzijde van de woning. Achter de kastenwand is extra opbergruimte aanwezig. Een leuk detail is dat de wand tussen de master bedroom en de walk in closet is geïsoleerd met jeans! Ook zijn deze twee ruimtes afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer. De fenomenale badkamer krijgt een prachtige lichtinval door de Fakro dakkapel-serre van 6 dakramen. De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en is voorzien van inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het sanitair bestaat uit een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, toilet en bidet. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning tbv koeling en verwarming én beide van een Fakro dakkapel-serre van 6 dakramen aan de voorzijde. De verdiepingen zijn afgewerkt met glad stucwerk en waterafstotend hoog kwaliteit laminaatvloer. Buiten De privacyvolle achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en aangelegd met gazon, borders en terrassen. De tuin is voorzien van een besproeiinstalltie en druppelslang bewateringssysteem. Achter de woning is een veranda aangebouwd, waar men overdekt kan vertoeven in de tuin. Aan de zijkant is de zijtuin middels een dubbele poort bereikbaar en aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan twee auto's op eigen terrein. Verbouwing 2023/2024 - Tijdens de modernisering is gebruik gemaakt van bio-based en emmissiearme materialen met heel weinig tot geen giftige materialen; - Alle kozijnen zijn vervangen voor duurzaam houten kozijnen voorzien van HR++ glas, RVS handgrepen en Belgisch hardstenen vensterbanken en dorpels; - Alle binnendeuren zijn vervangen voor stompe tubespaandeuren (hoge isolatiewaarde) inclusief geluidsisolatie; - De woning is gasloos en voorzien van aardwarmtepomp, met 2 bronnen van ca. 135m diep in de oprit. Warmwater via een boiler. Mechanische ventilatie box aanwezig; - De woning is voorzien van 26 zonnepanelen en een omvormer. De woning is ook voorbereid op accu opslag; - Complete elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid. Er zijn 3 krachtstroom-aansluitingen aanwezig: voor inductiekookplaat, huisbatterij en oplaadpaal voor auto (links van de garage aan de muur); - Gietijzer houtkachel voldoet aan de nieuwe eisen en houdt warmte lang vast; - De gehele begane grondvloer is vernieuwd, voorzien van 20 cm EPS isolatie, vloerverwarming en 120x120cm vloertegels; - De woning is uitgebouwd met een prachtige uitbouw, die niet alleen voor extra vloer oppervlakte zorgt in de woonkamer maar ook prachtig uitzicht biedt over de voor- en achtertuin. Het dak is verstevigt, om een zwaargewicht groen dak (plantenbak) te kunnen realiseren. Het groendak is 25 cm diep en heeft een EPDM dakbedekking en loodslab (niet giftig is voor planten); - De begane grond én badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming. De slaapkamers op de eerste verdieping worden verwarmd middels elektrische radiatoren. De slaapkamers op de tweede verdieping worden verwarmd middels airco-units, die ook kunnen koelen. Alle kabels en goten tbv de airco units zijn weggewerkt in de spouw; - De garage is voorbereid om om te bouwen tot slaapkamer, om een levensloopbestendige woning te creëren. Er is vloerverwarming aangebracht en er zijn extra vloertegels aanwezig om deze door te trekken; - Eerste verdieping beton vloer, tweede verdieping houten verdiepingsvloer die extra verstevigd is met formaldehyd emissie-loze OSB platen; - Geheel nieuw dak: op maat gemaakte kapconstructie (timmermanswerk dus géén kant en klare dakpenelen), Isovlas-isolatie (ecologische isolatieplaten) en dakpannen, incl. overstekken, dakranden, dakgoten, HWA en Fakro dakkapellen en dakramen. Op het dak en de constructie zit 5 jaar garantie (werkzaamheden zijn rond aug 2023 uitgevoerd); - Warmwater via een ruim 365L boiler (voldoende voor 5-persoons huishouden), verwarmt door aardwarmte.