Sint Nikolaasstraat 145268 EK HelvoirtHelvoirt

Deze vrijstaande jaren '70 villa heeft een bijzondere split-level indeling met tuingerichte woonkamer/keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een souterrain met o.a. inpandige garage en extra werk-/slaap-/bergkamer. De ruime bergzolder kan eventueel bereikbaar gemaakt worden en ingericht worden voor bijvoorbeeld extra (slaap)kamers. De woning is mooi gelegen op een royaal perceel, de achtertuin is zuid georiënteerd en biedt veel privacy. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan meerdere auto's. De woning ligt in een breed opgezette woonstraat nabij diverse winkels en een basisschool. Helvoirt ligt centraal ten opzicht van Vught en Oisterwijk, Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en de steden 's-Hertogenbosch en Tilburg. - Bouwkundig rapport aanwezig! Indeling Begane grond Entree/hal via imposante brede voordeur naar royale hal, waarbij direct de hoogte en het split-level indeling in het oog springt. De speelse trapopgang biedt toegang tot het souterrain (halve verdieping lager) en de slaap verdieping (halve verdieping hoger). De hal heeft een travertin vloer en biedt toegang tot de keuken en via openslaande deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer (>50 m2) ligt aan de westzijde van de woning en is erg licht door de grote raampartijen, die meteen een prachtig uitzicht bieden op de glooiende en groene achtertuin. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en biedt via een schuifpui toegang tot het terras aan de achterzijde. Verder is de woonkamer voorzien van een schouw met hout gestookte haard en een vaste (boeken)kast. De dichte keuken beschikt over een tegelvloer, keukenblok in rechte opstelling en schuifpui naar het terras. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een portaal met garderobe en fonteintje. Vanuit hier is het gasten toilet bereikbaar met toiletblok en raam. De overloop biedt daarnaast toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer in het midden van de woning ligt, welke ingericht is als kantoor en beschikt over een (boeken)kast en toegang biedt tot een balkon aan de oost zijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze is bereikbaar via een portaal (met slimme vaste kast en pakketkast). Deze slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een vaste kastenwand, balkon aan de voorzijde (noordzijde, boven ingang garage), rolluik en biedt toegang tot een eigen badkamer en-suite. Deze eerste badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via een portaal met twee vaste kasten, vaste kast met aansluiting voor eigen toiletruimte en tweede badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche en ligbad. De master bedroom biedt een prachtig uitzicht op de tuin, is voorzien van een rolluik en drie dubbele vaste kasten. Bergvliering Via het portaal in de master bedroom, biedt een schaartrap toegang tot de royale bergvliering. De bergvliering heeft een houten verdiepingsvloer, dakkapel aan de achterzijde en biedt thans veel bergruimte. Deze ruimte zou na een verbouwing en het plaatsen van een vaste trap, ingericht kunnen worden met extra (slaap)kamers. Souterrain Via de hal, is het souterrain bereikbaar welke enerzijds toegang biedt tot de wasruimte en voorraadkamer en anderzijds toegang biedt tot de (fietsen)berging en aansluitend inpandige garage. De wasruimte is ruim van opzet en biedt naast de aansluitingen voor de was apparatuur ook ruimte aan de technische installatie (cv-ketel). De wasruimte wordt verlicht middels een koekoek en beschikt over vaste kasten en een gootsteen. Tenslotte is er een praktische waskoker aanwezig, waardoor de was via de eerste verdieping meteen in de wasruimte terecht komt. De slaap-/werk-/voorraadkamer kan ingericht worden als berging, maar biedt ook andere mogelijkheden. De ruimte wordt verlicht middels een koekoek, wordt verwarmd middels radiatoren en biedt toegang tot een dichte/betegelde (wijn)kast. De (fietsen)berging of bijkeuken, is vierkant van opzet, betegeld en biedt via een dubbele deur toegang tot de inpandige garage en een buitendeur. De berging wordt verlicht middels een koekoek. Achter de buitendeur, biedt een trap en een (fietsen)helling toegang tot de zij tuin. De inpandige garage biedt plaats aan twee auto's en wordt verlicht middels twee koekoeks. In de garage is een elektrische deur aanwezig, een uitstortgootsteen, schrobputje en de meterkast. Buiten De woning is prachtig gelegen op het perceel, met aan de voorzijde een oprit voor meerdere auto's en toegang tot de voordeur. Aan de achterzijde ligt het terras achter de woning. De achtertuin is zuid georiënteerd en glooit een beetje. De tuin is aangelegd met een groot gazon en diverse bomen, struiken en diverse beplanting. Algemeen - Woning ligt iets hoger dan de straat. Het huis zit volop technische snufjes uit de jaren '70 met het oog op veiligheid, zoals o.a. een drainage systeem in de achtertuin. Indien er teveel grondwater aanwezig is en deze boven een bepaald niveau komt, zorgt een pomp voor afvoer van het water. De bediening zit in de garage. De pomp zit onder de grond aan de oostzijde naast het huis; - Er is een natuurlijk ventilatiesysteem aanwezig; - Woning heeft diverse hoogwaardig afgewerkte inbouwkasten en radiator ombouwen.