Vogelkers 145268 HH HelvoirtHelvoirt

Ruime tussenwoning, gelegen in een rustige wijk dicht bij de centrumvoorzieningen van Helvoirt. De woning is goed geïsoleerd en de diepe tuin is heerlijk zonnig gelegen en heeft een praktische achterom. Note; doordat de 2e verdieping nu niet voldoende daglicht heeft, telt deze nu niet mee met het woonoppervlak. Anders zou het woonoppervlak 93m2 zijn. Parterre: •Entree, hal met trapopgang, toilet en meterkast. De vloer is voorzien van een lichte laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer/keuken. •In 2023 is het keukenmeubel vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Te weten een vaatwasser, een combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. •De woonkamer heeft een inpandige berging (trapkast) en is voorzien van stucwerkwanden, een grote raampartij met dubbele beglazing en een tuindeur naar het terras. 1ste verdieping betonvloer: •Aan de overloop grenzen in totaal 2 slaapkamers en de badkamer. •De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. •De twee slaapkamers hebben een courante maatvoering, voldoende daglicht en gestucte muren. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 2de verdieping betonvloer: •Ruime open verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van een voorzolder met aansluitend een slaapkamer. De verdieping heeft hiervoor voldoende stahoogte. •De wasmachine aansluiting is hier aanwezig evenals de opstelling van de cv-ketel. Buitenleven: •Diepe tuin gelegen op het (noord)oosten met een stenen berging achterin de tuin. •Poort ten behoeve van de achterom. Specificaties: Bouwjaar: 1986 Perceeloppervlak: 152m² Inhoud van de woning: 322m³ Woonoppervlak: 78m² (Omdat het dakraam op de 2e verdieping te klein is telt deze verdieping niet mee met het woonoppervlak. Anders zou het woonoppervlak 93m² bedragen). Overige inpandige ruimte: 15m² Externe buitenruimte: 6m² Energielabel: B Aanvaarding: in overleg ENTHOUSIAST geworden over deze woning met een fijne diepe tuin gelegen in een gezellige woonomgeving? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught! Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt. Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud. In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen. Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.