Zalm 1443344 HD Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

Licht, ruimte & rust op een toplocatie in Volgerlanden Welkom op De Zalm 144 in Hendrik-Ido-Ambacht! Deze moderne en instapklare maisonnette woning uit 2011 is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Volgerlanden. Hier woon je rustig én centraal: met het Sophiapark, supermarkt en scholen op loopafstand. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Ook de snelweg en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Een fijne, kindvriendelijke wijk waar buren blijven, de huidige bewoners verhuizen niet voor niets een paar deuren verder! De woning bestaat uit drie woonlagen en heeft een gebruiksoppervlakte van 93 m². Op het zonnige balkon van 10 m² kun je heerlijk buiten zitten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De binnenzijde is modern en luxe afgewerkt. De muren, deuren en plafonds zijn in 2022 nog geschilderd, het huis is fris en netjes afgewerkt. Meubels neerzetten en wonen! LOCATIE: De Volgerlanden is een zeer gewilde nieuwbouw wijk. Deze fraaie maisonnette woning is gelegen in een rustige doorgaande straat met goede parkeergelegenheid. Gesitueerd op loopafstand van winkelcentrum Hoogambacht, het Sophiapark, scholen en nabij het NS station en uitvalswegen A16/A15. Binnen 25 minuten zit je in Rotterdam-centrum. Een ideale woon-werk afstand. BALKON: Heerlijk balkon van 10 m2 met zonligging op het westen. Dit betekent heerlijk na je werk lekker buiten loungen tot zonsondergang. Vanaf het balkon heb je een mooi groen uitzicht en kijk je tussen de omliggende bebouwing door richting het park en het winkelcentrum. VERENING VAN EIGENAREN: Actieve en gezonde vereniging van eigenaren. Maandelijkse bijdrage is slechts € 76,- per maand. Indeling: BEGANE GROND: Via je eigen entree kom je in een ruime hal met een grote trapkast, ideaal als garderobe én voorraadkast. Alle schoenen, jassen en extra spullen netjes opgeborgen, zonder ruimteverlies. In de hal bevindt zich ook de meterkast. 1e VERDIEPING: (8,71 x 5,14) De trap brengt je naar de eerste verdieping: een royale en lichte leefruimte met ramen aan beide zijden en een fijne doorzonindeling. Wat direct opvalt: de hoge plafonds en lange gangen geven een ruimtelijk gevoel door het gehele huis. De gezellige open L-vormige keuken biedt volop werk- en bergruimte, inclusief een knusse koffiecorner. Het inbouwapparatuur bestaat uit een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Direct grenzend aan de keuken is er plek voor een royale eettafel, waardoor het woon- en eetgedeelte mooi in elkaar overlopen en zorgen voor een fijne, open sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande dubbele deuren toegang tot het zonnige balkon van circa 10 m². Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, een heerlijke plek om tot rust te komen. De ruime hal op de eerste verdieping geeft veel ruimte en licht. De hal is tevens voorzien van een aparte toiletruimte. 2e VERDIEPING De tweede verdieping telt twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een ingebouwde kastruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht. De tweede kamer kan zowel als slaapkamer als werkkamer gebruikt worden. De ruimte en nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, een 2e toilet en biedt ruimte voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte cv-kast (combiketel 2011). GEZAMENLIJKE BERGING Ook is er een gezamenlijke berging aanwezig voor het plaatsen van fietsen of eventueel een scooter of motor. Ben jij op zoek naar een licht en instapklaar huis op een rustige, centrale locatie? Dan laten we je de Zalm 144 graag in het echt zien. Kom je kijken? BIJZONDERHEDEN: - Actieve vereniging van eigenaren - Bijdrage VvE servicekosten slechts € 76,=per maand - Gemeenschappelijke fietsenberging (geen privé berging aanwezig) - Cv combiketel 2011 - Kunststof kozijnen, betonnen vloeren, rondom geïsoleerd - Goede parkeergelegenheid - Oplevering vanaf 31 oktober 2025 ---- De huidige bewoners over hun huis: “Met een dubbel gevoel zetten wij ons fijne huis te koop. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. De lichtinval, de ruimte, de sfeer, het voelde echt als thuis. De openslaande deuren naar het balkon gaven ons dat binnen/buiten gevoel waar we zo van houden. En de wijk? Die is top: rustig, veilig en heel gezellig. We verhuizen slechts een paar deuren verder, omdat we deze fijne omgeving niet wilden verlaten.”