Dorpsstraat 62-A3342 BD Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Gerenoveerd, duurzaam en direct te betrekken! Wonen in ‘De Landbouw’ betekent genieten van een karakteristieke en energiezuinige bungalow, waar moderne gemakken en een slimme, duurzame inrichting samenkomen. Deze volledig gerenoveerde en instapklare geschakelde bungalow biedt comfortabel wonen op één woonlaag en is volledig gasloos en geïsoleerd, wat zorgt voor een energiezuinig en onderhoudsvriendelijk huis. Gelegen op een royaal perceel van 219 m², beschikt u over een heerlijke buitenruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning bijzonder praktisch en ideaal voor zowel gezinnen als senioren die zorgeloos willen wonen. Een geweldige ligging aan de rand van de oude dorpskern en het Sandelingenpark, fraai verscholen tussen het groen en de omliggende bebouwing. Dorpsstraat 62 heeft een gunstige en centrale ligging, in de nabijheid van supermarkten, winkelcentrum ‘De Schoof’, scholen, openbaar vervoer en diverse sportverenigingen. De woning is geheel gerenoveerd en volledig aangepast aan onze hedendaagse woonwensen met hoogwaardige materialen in combinatie met originele details. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De prachtige hoofdentree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar een ruime entreehal met toegang tot verschillende vertrekken, waaronder de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de keuken. De keuken is recent vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u o.a. de achtertuin, gelegen op het zuidwesten en volledig naar eigen smaak in te richten. Ter afscheiding van de tuin wordt nog een hekwerk geplaatst. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee direct toegang bieden tot de tuin. De luxe badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1971; - Woonoppervlakte ca. 100m²; - Inhoud ca. 328m³; - Perceeloppervlakte: 219m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming middels elektrische CV-ketel (wordt vervangen voor een warmtepomp); - Eigen parkeergelegenheid voor de deur; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van airconditioning in de woonkamer; - Er zal nog een hekwerk geplaatst worden m.b.t. tuinafscheiding; - Nieuw leidingwerk en nieuwe riolering; - De gehele woning is voorzien dubbele beglazing met hardhouten kozijnen; - Er zullen 9 zonnepanelen geplaatst worden op de dak van de woning; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - De wanden van de woning zijn behang klaar; - Royale achtertuin om van de zon te genieten; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.