Hooftlaantje 1063344 GK Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-West

Hooftlaantje 106 – luxe wonen met ruimte, rust én toekomstmogelijkheden Welkom aan het Hooftlaantje 106, een stijlvolle en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning gelegen aan een brede, groene laan midden in de geliefde wijk De Volgerlanden. Hier woon je royaal, comfortabel en energiezuinig, met volop privacy én een perceel van maar liefst 315 m² eigen grond. De woning beschikt over een grote garage, drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een onder architectuur aangelegde tuin waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is niet alleen het hoge afwerkingsniveau, maar ook de enorme potentie voor de toekomst. Dit type woning leent zich uitstekend voor diverse verbouwingsmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Ook is het mogelijk om een vaste trap naar de zolderverdieping te realiseren en met het plaatsen van extra dakramen of dakkapellen een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren. De mogelijkheden zijn inzichtelijk gemaakt in Moveaccount. Pluspunten op een rij • Energielabel A • 13 zonnepanelen • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein • Ruime garage en separate tuinberging • 2-laagse woning met grote bergzolder (vaste trap mogelijk) • 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met airconditioning • Aparte wasruimte • Royale tuin op het zuidoosten, onder architectuur aangelegd • Luxe lounge-overkapping met glazen schuifdeuren • Kunststof kozijnen met HR++ glas Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een verzorgde hal met tegelvloer, een gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met strak tegelwerk, wandcloset en fonteintje. De meterkast is uitgebreid naar 9 groepen en herbergt tevens de omvormer van de 13 zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling, recent nieuw gespoten en volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, Quooker, nieuwe vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Het verdiepte werkblad met eetbar maakt dit een uitnodigende plek om samen te koken en te borrelen. Alle ramen zijn voorzien van Luxaflex horren en een designradiator maakt het geheel compleet. De royale living straalt warmte en luxe uit dankzij de eikenhouten white wash vloer, de sfeervolle gashaard en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Openslaande deuren met dubbele Luxaflex rolhordeuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Bij de eethoek is een fraaie diepe wandkast, stijlvol verzonken in de tussenmuur richting de garage. De inpandig bereikbare garage is praktisch ingericht met kastenwanden, een wateraansluiting en openslaande deuren naar de oprit. Ook hier zijn uitbreidings- of herindelingsmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld voor een kantoor of extra leefruimte. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een aparte wasruimte. • Hoofdslaapkamer met laminaatvloer, goed onderhouden airconditioning en draai-/kiepraam met Luxaflex hor. • Slaapkamer 2 met laminaatvloer, ruime kastenwand en draai-/kiepraam met Luxaflex hor. • Slaapkamer 3 met laminaatvloer, airconditioning, groot Velux dakvenster met verduisterend scherm en twee draai-/kiepramen met Luxaflex horren en verduisterende rolgordijnen. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, ruime hoekdouche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en modern tegelwerk. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset. De wasruimte beschikt over een dakraam met verduisterend scherm, aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2018, keuring en onderhoud oktober 2025) en de mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping Een ruime bergzolder op stahoogte, voorzien van daglicht via een groot Velux dakvenster met verduisterend scherm. Deze verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een vaste trap en het realiseren van extra woonruimte. Buitenruimte De voortuin is recent opgehoogd, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt plaats aan drie parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief een elektrapunt (240 V). De achtertuin op het zuidoosten is werkelijk een lust voor het oog. Onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen, een vijver, volledig geautomatiseerd beregeningssysteem, buitendouche en een stijlvolle lounge-overkapping. Aan de gevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm (2023) en twee elektrisch bedienbare screens (2024), aangestuurd via Somfy. Tevens zijn er diverse elektrapunten (240 V) en een buitenkraan aanwezig. De luxe lounge-overkapping is voorzien van glazen schuifdeuren en elektra, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich nog een extra terras met een ondergronds weggewerkte gasleiding, ideaal voor bijvoorbeeld een tuinhaard. Naast de woning ligt een afsluitbare, vochtvrije berging met een loopdeur aan de tuinzijde en een brede schuifdeur aan de voorzijde. Maatvoering Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij je graag naar de bijbehorende plattegronden. Bijzonderheden • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Onder architectuur aangelegde tuin op het zuidoosten • Elektrisch zonnescherm en screens • 13 zonnepanelen en energielabel A • Airconditioning in twee slaapkamers • Grote garage en afsluitbare lounge-overkapping • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering in overleg