P.C. Hooftsingel 643341 TC Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Modern en instapklaar wonen aan het water, met het centrum en voorzieningen dichtbij. Aan de P.C. Hooftsingel 64 in Hendrik-Ido-Ambacht staat deze moderne en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2001. De woning ligt aan de waterplas en combineert een rustige ligging met het gemak van voorzieningen dichtbij. Het centrum, Cascade, het gemeentehuis, winkelcentrum De Schoof, scholen, park, theater, bibliotheek, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Hierdoor woon je hier rustig aan het water, maar toch centraal. De woning is de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd en beschikt onder andere over een royale leefkeuken, een split-level woonkamer met uitzicht op het water, drie slaapkamers (optie tot vijf), een moderne badkamer, een voortuin met overdekte loungeruimte, een balkon aan het water en een dakterras. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst extra slaapkamers te realiseren. Een instapklare woning op een centrale en rustige locatie, met ruimte om mee te groeien. BEGANE GROND: - Entree: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een ingebouwde spiegel. Vanuit de hal geeft een grote stalen deur toegang tot de woonruimte en leefkeuken. - Leefkeuken: Bij binnenkomst in de woonruimte kom je direct in de royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is modern uitgevoerd in een warme houtkleur met een licht contrasterend werkblad en beschikt over een groot kook-/spoeleiland. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met Bora-afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een aparte vriezer, combi-oven en vaatwasser. In de leefkeuken is daarnaast een designmodel Mitsubishi inverter aircosysteem aanwezig, dat eenvoudig via een app te bedienen is. Dit zorgt voor extra comfort in zowel de warme als koelere maanden. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken echt als leefruimte functioneert. De glazen stalen constructie met dubbele deuren richting trapkast en trapopgang geeft de ruimte een rustige en hoogwaardige uitstraling. - Woonkamer: Aan de waterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen en de schuifpui valt er veel daglicht binnen en is er een mooi uitzicht over het water. Via de schuifpui is er toegang tot het balkon aan het water. Dit is een fijne buitenruimte met uitzicht op de waterplas en het groen. De woonkamer en leefkeuken zijn voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Het niveauverschil tussen de keuken en woonkamer zorgt voor een speelse split-level indeling en geeft beide ruimtes een eigen karakter. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De brede overloop geeft deze verdieping een ruim en rustig gevoel. Ook hier is de afwerking strak doorgetrokken met een ingebouwde spiegel en een stalen constructie met deuren richting de trap naar beneden en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim van opzet en netjes afgewerkt. Door de grootte van deze kamer bestaat de mogelijkheid om hier, indien gewenst, een extra slaapkamer te creëren. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens verzorgd afgewerkt en kijken uit richting de waterzijde. Hierdoor biedt de eerste verdieping niet alleen drie slaapkamers, maar ook flexibiliteit voor de toekomst. - Badkamer: De badkamer is modern uitgevoerd in warme neutrale tinten en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet met bidetfunctie en aansluiting voor wasmachine en droger. Door de rustige kleurstelling, zwarte accenten en het verlichte ronde spiegeldetail heeft de badkamer een verzorgde en luxe uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is praktisch in gebruik als bergruimte en cv-ruimte en biedt toegang tot het dakterras. De tweede verdieping biedt daarnaast mogelijkheden om de ruimte in de toekomst anders in te delen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, eventueel in combinatie met een dakopbouw, uiteraard afhankelijk van vergunningen en bouwkundige mogelijkheden. Daarmee heeft de woning de potentie om door te groeien naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Het dakterras vormt een extra buitenruimte met uitzicht over de omgeving en het water. BUITENRUIMTE: De woning beschikt over meerdere buitenruimtes. Aan de voorzijde ligt een voortuin met een overdekte en afsluitbare loungeruimte. Deze ruimte is geschikt als beschutte loungeplek, speelruimte, werkplek of extra buitenkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal balkon direct aan het water. Hier geniet je van het uitzicht en de rustige ligging aan de waterplas. Daarnaast is er op de tweede verdieping nog een dakterras aanwezig. OMGEVING: De woning ligt op een centrale locatie in Hendrik-Ido-Ambacht, nabij het centrum en diverse voorzieningen. Cascade, het gemeentehuis, winkelcentrum De Schoof, scholen, park, theater, bibliotheek en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel richting Rotterdam, Dordrecht en de A16. BIJZONDERHEDEN: * Moderne 2-onder-1-kapwoning; * Bouwjaar 2001; * Vraagprijs €625.000 k.k.; * Energielabel B, geldig tot 17-07-2030; * Gelegen aan de waterplas; * Centrale ligging nabij centrum, Cascade, gemeentehuis en voorzieningen; * Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar; * Royale leefkeuken met kook-/spoeleiland; * Bora-afzuiging; * Koelkast en aparte vriezer; * Designmodel Mitsubishi inverter aircosysteem, te bedienen via app; * PVC-visgraatvloer; * Vloerverwarming op de begane grond; * Speelse split-level indeling; * Stalen deur tussen hal en woonruimte; * Glazen stalen constructie met dubbele deuren richting trapopgang; * Ingebouwde spiegel in de hal; * Drie slaapkamers aanwezig; * Ruime slaapkamer aan de voorzijde met mogelijkheid tot extra slaapkamer; * Brede overloop op de eerste verdieping met ingebouwde spiegel; * Stalen constructie/deuren bij de trapopgangen; * Mogelijkheid tot uitbreiding naar vier à vijf slaapkamers; * Potentie voor extra slaapkamer op de tweede verdieping, eventueel met dakopbouw; * Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet met bidetfunctie; * Balkon direct aan het water; * Voortuin met overdekte loungeruimte; * Dakterras op de tweede verdieping; * Oplevering in overleg.