Reeweg 443342 AB Hendrik-Ido-AmbachtDorp

Je stelt jouw navigatie in op de Reeweg 44 in Hendrik-Ido-Ambacht en jouw (thuis)bestemming is bereikt. Want zeg nu zelf: van deze knusse 2-onder-1-kapwoning gaat jouw hart toch sneller kloppen? Ben je op zoek naar een jaren' 30 woning die je kan betrekken zonder veel te klussen? We found it! Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 84 m2 (totaal 110 m2 gebruiksoppervlakte) waarbij de royale living opvalt, maar waar ook de eethoek en de open keuken een prominente plek in de woning hebben. Door de extra slaapkamer die op de tweede verdieping is gecreëerd wordt het zicht op de oppervlakte ook nog eens vergroot. Ook de badkamer en bijkeuken zijn op de begane grond te vinden en vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. Verder bevinden zich op de eerste verdieping twee mooie, ruime slaapkamers en een tweede toilet. De tweede verdieping is op dit moment een open ruimte en kan ingedeeld worden als slaapkamer of bijvoorbeeld een studeer-/werkruimte. De auto parkeer je gemakkelijk op jouw eigen oprit (met laadpaal) en last but not least: de achtertuin! Deze is maar liefst circa 28 meter diep en heeft een ligging op het noordwesten. Vanwege de diepte geniet je de gehele dag van de zon.  Niet alleen het huis op zichzelf is goed vertoeven, maar ook de buurt om het huis heen speelt hierin een grote rol. Sterker nog, een locatie verander je niet, dus deze moet goed zijn! De woning is gelegen in de wijk 'Dorp' in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de straat uit te lopen en je bent bij de Albert Heijn. Voor een bos verse bloemen, een lekker stuk taart of andere voorzieningen kun je - op de fiets - terecht bij winkelcentrum 'De Schoof'. Verder is ook de wijk erg kindvriendelijk met diverse speeltuintjes, sportverenigingen en (basis)scholen in de buurt.  Kom jij de woning binnenkort met eigen ogen bekijken? Bel naar ons kantoor en dan plannen wij een afspraak met je in! KORTE OMSCHRIJVING:  Houthakken | Jaren '30 woning | Veel lichtinval De entree van de woning bevindt zich aan de straatzijde en hier zie je al de jaren '30 stijl terug door onder andere de schrootjes. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd, waar veel daglicht en zonnestralen door de erker naar binnen schijnen. In het midden is de zithoek gecreëerd met als aanvulling de houtkachel (nieuwe rookkanaal en pijp geplaatst in 2014): dat wordt genieten in de wintermaanden. Gezellig én bovendien ontzettend sfeervol! De woonkamer is er één zoals de meesten het wel zouden willen, tuingericht en met een open verbinding naar de keuken. Daarnaast is de begane grond voorzien van een prachtige eiken parket. De landelijke keuken is afgewerkt met een houten aanrechtblad en een stenen spoelbak. Verder is deze voorzien van een inbouwoven, koelkast-/vriezer en genoeg opbergkastjes- en lades voor de boodschappen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar onder andere het eerste toilet vind en de wasmachine- en droger opgesteld staan. Maar hier kun je natuurlijk ook een tweede koel-/vrieskast neerzetten, extra opbergruimte creëren of wat dacht je van een extra schoenenkast en kapstok? Zo kunnen de kinderen de modderige laarzen en natte regenjassen lekker in de bijkeuken laten. Vanuit hier een ook via achterom is de royale achtertuin te bereiken.  De badkamer bevind zich ook op de begane grond. Deze grenst aan de bijkeuken en is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: twee ruime slaapkamers  Aan de achterzijde van de woning vind je slaapkamer I, die circa 9 m2 groot is. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en is circa. 11 m2. Daarnaast is deze slaapkamer ook voorzien van een vaste inbouwkast, wat een ideale opbergplek voor al jouw kleding, schoenen of andere spullen is. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een grenen houten vloer. Zolder | Derde slaapkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime zolder kan op meerdere manieren in gebruik genomen worden. Een derde slaapkamer of logeerkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Er zijn meerdere (dak)ramen aanwezig, waardoor er voldoende daglicht en frisse lucht binnenkomt.  Achtertuin op het noordwesten | 28 stappen zetten | Genieten Wat een heerlijke achtertuin! Met een diepte van ca. 28 meter heb je genoeg mogelijkheden om verschillende hoekjes te creëren én is er altijd wel overal een plekje in de zon te vinden. Er is een hout hok waar al het hout voor de kachel bewaard kan worden, een eethoek waar de picknicktafel geplaatst kan worden, een heerlijke relaxte hoek waar je lounge set van pas komt en wat dacht je van een hoek voor de kinderen? Een trampoline, schommel en zandbak en ook zij vermaken zich hier uitstekend. Daarnaast heeft de tuin en achterom en is deze voorzien van een houten berging met ca. 11 m2, dus aan opbergruimte geen gebrek. Fietsen, buitenspeelgoed en tuingereedschap overal is er wel een plekje voor te vinden. Naast alle bedrijvigheid is de achtertuin ook een oase van rust. Ondanks dat er misschien huizen omheen staan heb je rust én privacy in de tuin. Dat is pas echt genieten!         Beknopte indeling: Begane grond  - Entree/hal met meterkast en trapopgang;  - Woonkamer v.v. een houtkachel; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Bijkeuken v.v. toilet en wasapparatuur aansluiting; - Badkamer met een ligbad en wastafelmeubel; - Achtertuin gelegen op het noordwesten. Eerste verdieping  - Overloop v.v. tweede toilet;  - Twee slaapkamers aanwezig; - Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping - Open zolder v.v. (dak)raam.  Bijzonderheden: Instapklare jaren '30 woning; Ca. 84 m2 woonoppervlakte, met maar liefst een gebruiksoppervlakte van ca. 110 m2; Laadpaal aanwezig aan de voorkant van de woning; Badkamer aanwezig op de begane grond; Achtertuin van ca. 28 meter diep v.v. houten berging; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen:  Bouwjaar: 1936 Verwarming en warm water: CV-ketel (Remeha Calenta) Eigendom: Volledig eigen grond  Beglazing: HR ++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.    De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.