Ring 2523343 CS Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

Ben je op zoek naar een woning waar comfort, sfeer en een fijne woonomgeving perfect samenkomen? Dan is Ring 252 absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime, uitgebouwde gezinswoning beschikt over een circa 16 meter diepe achtertuin en biedt ongeveer 114 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De woning is in de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van nu. Belangrijkste kenmerken: - Moderne keuken (2020). - Vernieuwde toiletruimte (2021). - Moderne badkamer (2021). - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Vloerverwarming op de begane grond. - Airconditioning (2022). - Vier volwaardige slaapkamers. - Vrije achtertuin van ca. 16 meter diep. - Strak aangelegde voor- en achtertuin met een overkapping (2022). - Energielabel B. De ligging is werkelijk ideaal. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk De Krommeweg met meerdere speeltuintjes in de directe omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waaronder winkelcentra Hoog Ambacht en Louwersplein, basisscholen, sportverenigingen en parken. Ook uitvalswegen en NS-station Zwijndrecht liggen op korte afstand. Kortom: uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom! Indeling Begane grond Entree via de hal met vernieuwde meterkast (2020), de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte Modern en stijlvol afgewerkt met eigentijdse wand- en vloertegels, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer Lichte en sfeervolle woonkamer dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een praktische trapkast voor extra bergruimte. In de aanbouw is het eetgedeelte gesitueerd. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Keuken Gelegen aan de voorzijde, modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en geplaatst in een praktische L-opstelling met een separate kastenwand. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2: Eveneens aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer: Moderne, slim ingedeelde badkamer die volledig is betegeld met fraaie wand- en vloertegels. Voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping Opvallend ruime voorzolder met een groot Velux-dakvenster, aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel. Onder de schuine kap is veel praktische bergruimte aanwezig. Gezien de ruime opzet ook een prima ruimte als werkplek. Slaapkamer 4: Riante slaapkamer voorzien van airconditioning. Onder de schuine kap bevinden zich knieschotten met volop bergruimte. Tuin De fraaie tuin maakt deze woning compleet. Strak en verzorgd aangelegd met een vlonderterras direct grenzend aan de gevel, sierbestrating, diverse borders met vaste aanplant en een riante overkapping, welke direct grenst aan de schuur. Een perfecte plek om heerlijk te ontspannen. Gezien de diepte van de tuin een prachtige plek waar volop genoten kan worden van de gewenste privacy. BIJZONDERHEDEN - In de gehele woning horren aanwezig. - Achtergevel uitgevoerd in Keralit. - Betonnen vloeren. - Kruipruimte geïsoleerd (2021). - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Verwarming en warm water via cv-ketel (2016). - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio mei / begin juni). In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst