Struisgras 213344 BJ Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-West

Deze ruime, hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aan de Volgerplas in Volgerlanden biedt ultiem wooncomfort met vijf grote slaapkamers, een multifunctionele kantoorruimte op de begane grond en een prachtige tuin aan het water met eigen aanlegsteiger en twee parkeerplaatsen. De royale woonkamer heeft een marmeren vloer, kamerbrede ramen en een luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige apparatuur. De kantoorruimte met eigen entree is ideaal voor thuiswerken. Op de eerste en tweede verdieping zijn vijf slaapkamers, waaronder één met een dakterras van 12 m² en drie met dakkapellen. De luxe wellness-badkamer, wasruimte en ruime bergzolder maken het plaatje compleet. De schitterende tuin op het westen is fraai aangelegd en grenst direct aan het water. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van airconditioning op alle slaapkamers, vloerverwarming, 13 zonnepanelen, twee HR CV-ketels, energielabel A++ en een alarminstallatie. De locatie is rustig en groen, in een doodlopende straat, dichtbij winkelcentrum Hoog Ambacht, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 25 minuten bent u in Rotterdam centrum – perfect voor wie rust, ruimte en stedelijke bereikbaarheid zoekt. Indeling Oprit: Riante oprit met ruimte voor twee auto’s en nog ruimte voor een fietsenrek of scooter. Indeling Begane grond: Entree: De entree straalt direct kwaliteit uit, met een luxe marmeren vloer met vloerverwarming, toegang tot het toilet, de keuken, het kantoor en de woonkamer. Voorzien van een alarmsysteem, rookmelder en een uitgebreide meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een stijlvol zwevend toilet en een compact wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots, die door een bewegingssensor aangaan en mechanische ventilatie zorgt voor een prettig klimaat. Een nette, luxe ruimte die perfect aansluit bij de rest van de woning. Kantoor: Op de begane grond bevindt zich een lichte en multifunctionele kantoorruimte, met een grote glaspui en een eigen entree aan de voorzijde van de woning – ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van klanten. De ruimte is praktisch ingericht met vaste kastenwand en heeft zelfs een aparte schoenenkast en een waterontharder. Woonkamer: Indrukwekkende woonkamer waar ruimte, comfort en stijl naadloos samenkomen. De royale indeling biedt zowel een sfeervol zitgedeelte als een apart eetgedeelte – ideaal voor ontspannen avonden en gezellige diners met familie of vrienden. De ruimte wordt versterkt door de grote raampartijen en openslaande deuren die uitkomen op een prachtig aangelegde tuin en een vrij uitzicht over het water. De gas open haard vormt het warme hart van de woonkamer en zorgt het hele jaar door voor extra sfeer en gezelligheid. Keuken: Deze stijlvolle Bulthaup-keuken in U-vorm is een perfecte mix van design en functionaliteit. Voorzien van een nieuw natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven/magnetron, koffiezetmachine, Quooker, 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt volop opbergruimte dankzij brede korflades en een extra kastenwand. In 2021 zijn de fronten met vakmanschap vernieuwd door een scheepstimmerman – een uniek detail dat direct opvalt. Tuin: De diepe (13,50 m) en brede (9,50 m) achtertuin ligt op het westen en is stijlvol aangelegd. Geniet van het fraai betegelde terras met handige tuinkast en een trapje naar de lagergelegen tuin met kunstgras, extra terras en een vlondersteiger – perfect voor het aanleggen van een bootje. De tuin is voorzien van water- en elektra-aansluitingen en omringd door vaste planten en imposante platanen, die door het automatische beregeningssysteem ook in de droge periodes water krijgen en weinig onderhoud vergen. Gelegen aan de rustige Volgerplas biedt deze tuin een prachtig vrij uitzicht en een oase van rust. In de zomer lekker varen met een bootje en in de winter verandert deze plek in een waar schaatsparadijs: vanuit uw eigen tuin kunt u zo het ijs op glijden voor urenlang winterplezier. Eerste verdieping: Via de open trap met tapijt en moderne RVS-leuning kom je op de royale overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een tweede toiletruimte en een zeer luxe badkamer. De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede toilet: De tweede toiletruimte is volledig betegeld en eveneens afgewerkt met een stijlvol zwevend toilet en compact wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots, die door een bewegingssensor aangaan en mechanische ventilatie. Slaapkamers: Alle slaapkamers zijn voorzien van fraai afgewerkte wanden en vloerverwarming. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een grote ingebouwde kastenwand, airconditioning en een elektrisch screen voor optimaal comfort. Via een deur stap je zo het zeer ruime dakterras op. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en handbediend rolluik. Dankzij de riante inloopkast en de extra bergruimte onder het schuine dak – vakkundig gerealiseerd door een scheepstimmerman – is er volop ruimte voor al je spullen. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een dakkapel, airconditioning, handbediend rolluik, vaste ingebouwde kasten en bergruimte onder het schuine dak, welke vakkundig afgewerkt is door een scheepstimmerman. Dakterras: Het zeer ruime dakterras is gelegen op het zonnige westen met schitterend uitzicht over de “Volgerplas” en direct toegankelijk vanuit de master bedroom en biedt een rustige, privé buitenruimte met volop mogelijkheden om te genieten van het vrije uitzicht. Badkamer: De badkamer is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van nieuwe tegels. Voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een heerlijk ligbad met thermostaatkraan, en twee moderne wastafelmeubels. Daarnaast geniet je van natuurlijk licht via een raam, subtiele inbouwspots, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat het geheel compleet maakt tot een luxe wellnessruimte. Tweede verdieping: Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de vierde en vijfde slaapkamer bevinden. Daarnaast is hier een praktische wasruimte/technische ruimte, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke taken. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote dakkapel met rolluik, waardoor er veel licht binnenkomt. Verder biedt de kamer airconditioning, praktische inbouwkasten en een ingebouwd bed met extra bergruimte eronder – ideaal voor een opgeruimde, comfortabele leefruimte. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en beschikt over een Velux dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is deze slaapkamer ook uitgerust met airconditioning, praktische inbouwkasten en een ingebouwd bed met bergruimte eronder. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Technische ruimte / wasruimte: De technische ruimte is praktisch ingericht met de opstelling voor wasmachine en droger, twee HR CV-combiketels Remeha Avanta, 2012 en een Intergas, 2006, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Een functionele ruimte die perfect aansluit bij de moderne woonwensen Omgeving: Centrale ligging nabij winkelcentrum Hoog Ambacht, Walburg, Sophiapark, scholen, hondenlosloopgebied, bushalte en uitvalswegen. Maar ook een ideale woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 25 minuten al in Rotterdam-centrum. De woning staat in een doodlopende straat op een pier met alleen bestemmingsverkeer en in de straat is een klein speeltuintje aanwezig, ideaal voor gezinnen. Overig: - De woning is zeer goed onderhouden en gemoderniseerd; - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing; - De buitenkozijnen zijn in 2024 en 2025 geschilderd; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2023, eigendom); - De keuken is in 2021 voorzien van nieuwe fronten, nieuw aanrechtblad en de inbouwapparatuur is gemoderniseerd; - De badkamer is in 2017 gemoderniseerd; - De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2025; - Twee HR CV combiketels Remeha Avanta, 2012 en een Intergas, 2006; - Vloerverwarming op de begane grond en gehele eerste verdieping; - Airconditioning in 5 slaapkamers; - De woning is geheel voorzien van fraai afgewerkte wanden en op de begane grond zijn de plafonds glad gestuukt; - Voorzien van alarmsysteem en waterontharder; - Voorzien van een automatisch beregeningssysteem in de tuin; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A++, geldig tot 14 september 2035; - Oplevering, in overleg.