Van Polanenstraat 473341 GN Hendrik-Ido-AmbachtKruiswiel

VRIJSTAAND WONEN MET ALLURE, VRIJHEID EN ALLE RUIMTE! Deze vrijstaande woning uit 1974 is er zo één die je van buiten niet direct volledig inschat. Eenmaal binnen merk je pas hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden hier samenkomen. Dit familiehuis heeft die fijne, speelse indeling van toen, maar is op veel punten al helemaal van nu. Ruim, licht en met verrassend veel mogelijkheden. Een warm welkom Via de groene voortuin en een klein trapje kom je bij de voordeur. Aan de zijkant vind je de dubbele garage met plek om te parkeren op eigen terrein. Praktisch én ruim. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met een open trap, garderobe, vaste kast en een modern toilet (net vernieuwd in juni 2025). Een ruime living met verschillende zitjes Zodra je de living binnenloopt, valt het meteen op: ruimte en licht. De indeling is speels, met verschillende plekken om te zitten, eten, ontspannen of te genieten van het uitzicht over je riante tuin! De moderne gietvloer (2025) en de op maat gemaakte tv-kast geven het geheel een strakke uitstraling. Tegelijkertijd bevindt zich een paar treden lager juist weer een gezellige zithoek zit met parketvloer, een marmeren houtkachel en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Gezellig en knus; het kan ook in een huis van dit formaat! Dankzij de hoeveelheid ramen en de schuifpui voelt het overal licht en open. Aan de voorkant is een fijne zithoek gelegen en aan de achterzijde voldoende ruimte voor een grote eettafel waaraan lange avonden gedineerd kan worden. Buiten wordt binnen! En dan loop je via de schuifpui zo de overdekte veranda op… een écht verlengstuk van je huis. Met zo’n 40 m², spotjes en heaters zit je hier eigenlijk het hele jaar door goed; een geweldige plek om gezellig te eten met familie of vrienden of gewoon even tot rust te komen. Een paar stappen lager sta je in de tuin. Groen en verzorgd met voldoende plaats om te zitten. Of je nu in de zon wilt zitten, bij de buitenhaard of juist even rustig aan het water, het kan hier allemaal. Dit is zo’n tuin waar je blijft rondlopen en steeds weer een nieuw favoriet plekje ontdekt. De keuken waaraan alles is gedacht. De moderne keuken (ca. 2 jaar oud) is licht, ruim en van alle gemakken voorzien. Met Smeg apparatuur, dubbele oven, inductieplaat en genoeg werkruimte is dit echt een plek voor kookliefhebbers. Extra fijn: er is een aparte boiler, dus je hebt altijd direct warm water. Ten slotte bevindt zich een designradiator voor verwarming en een op maat gemaakte hoge tafel die de ruimte helemaal afmaakt. Vanuit de keuken loop je door naar de garage, eveneens de locatie voor de wasmachine en droger. Ruime en gezellige slaapetage Op de eerste verdieping van de woning ervaar je direct het gevoel van een echt familiehuis: hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, allemaal op dezelfde etage. De royale hoofdslaapkamer is comfortabel ingericht en voorzien van airconditioning welke zowel koelt als verwarmt, een zonnescherm en een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dak van de veranda. Dit dak is momenteel niet in gebruik, maar biedt een mooie kans om te transformeren tot een ruim en zonnig balkon. De slaapkamer zelf is licht en ruim opgezet en beschikt bovendien over een en-suite badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een nette afwerking. De kamer is voorzien van een mooie parketvloer. Daarnaast zijn er twee identieke, volwaardige slaapkamers. Beide uitgerust met zonwering, horren en eveneens een parketvloer. De vierde slaapkamer beschikt over een vaste kast, parketvloer en biedt toegang tot een eigen balkon. De vijfde slaapkamer is juist weer verrassend van karakter; hoge schuine wanden en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een speelse en sfeervolle ruimte. Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een extra, volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche en toilet. Extra ruimte Via een vlizotrap kom je op de zolder, die over de hele breedte van het huis loopt. Ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Hier staat ook de CV-ketel uit 2019. Fijne ligging De ligging maakt het plaatje compleet. Scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Gewoon een plek waar je alles bij de hand hebt. Kort gezegd Een vrijstaand huis met karakter, een speelse indeling en vooral heel veel ruimte. Binnen én buiten. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Bijzonderheden: - Het prachtige uitzicht; - De speels ingedeelde, ruime tuin; - De goede balans tussen binnenruimte en buitenleven; - Twee badkamers; - CV-ketel uit 2019; - Modern toilet (net vernieuwd in juni 2025); - De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom; - Oplevering in overleg. ONZE TIP Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.