Vondelstraat 313341 TP Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET RIANTE GARAGE! Dit is zo’n woning die u absoluut van binnen gezien moet hebben! Bent u op zoek naar een complete, ruime woning met een woonkamer van maar liefst ca. 48m2 en een grote garage op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie? Dan is een bezichtiging hier zeker de moeite waard. RUIMTE, LUXE EN COMFORT komen op perfecte wijze samen in deze fantastische hoekwoning in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht. RUIMTE: Zoekt u een woning met ruimte? Dan bent u aan de Vondelstraat 31 aan het juiste adres. Aan de buitenzijde is niet direct zichtbaar hoeveel ruimte zich achter deze gevel schuil gaat. Dankzij de royale uitbouw aan de zij- en achterzijde én de nokverhoging beschikt deze woning over maar liefst ca. 124 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een grote garage van circa 24 m² aanwezig. Het geheel staat op een ruim perceel van 221 m² eigen grond. LUXE: De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Zo beschikt de woning over een luxe keukenopstelling, een stijlvolle badkamer en een moderne toiletruimte. Daarnaast zijn er zonwering en rolluiken geplaatst op de begane grond en de verdiepingen voor extra comfort. ISOLATIE: Ook op het gebied van duurzaamheid en isolatie is volop geïnvesteerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++/HR+ en dubbele beglazing. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen geplaatst van 340 WP per paneel. Uiteraard is de woning tevens voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. De ligging is werkelijk uitstekend! Gelegen in de wijk Centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Vrijwel alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkelcentrum De Schoof, de bibliotheek, sportvoorzieningen, zwembad De Louwert en het Burgemeester Baxpark. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en speeltuintjes in de omgeving te vinden. Kortom; uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. BEGANE GROND: - HAL: Entree in de ruime hal met de moderne meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de keuken. - KEUKEN: Luxe keukenopstelling (2023) uitgevoerd in een dubbele lengteopstelling met een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse kasten en laden en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, de woonkamer en achtertuin. - WOONKAMER: Riante en bijzonder lichte woonkamer van circa 48 m². Dankzij de raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet de ruimte van een uitstekende lichtinval. Aan de voorzijde is er bovendien een ruim uitzicht over de omgeving. De vloer is afgewerkt met warme eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. - BIJKEUKEN: Praktische bijkeuken gelegen direct achter de keuken, voorzien van een vaste kast en toegang tot de moderne toiletruimte (2023), ingericht met een wandcloset, een fonteintje en een radiator. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde. BADKAMER: In 2023 volledig vernieuwde badkamer, luxe afgewerkt met moderne wand- en vloertegels. Ingericht met een ruime douche, wandcloset en stijlvol wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Ruime voorzolder met nokverhoging aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (2020). Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig. Slaapkamer 4: royale zolderkamer voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een nokverhoging aan de achterzijde, waardoor een verrassend ruime extra slaapkamer is ontstaan. TUIN: De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een afmeting van circa 6 meter diep en 10 meter breed. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een royaal verhoogd terras direct aan de achtergevel. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en de achtergelegen wasruimte. Uiteraard is er een achterom aanwezig. GARAGE / BIJGEBOUW: Prachtig multifunctioneel bijgebouw met een totale afmeting van circa 8,85 x 2,74 meter. Het voorste gedeelte is ingericht als garage en meet circa 5,91 x 2,74 meter. De garage is bereikbaar via een metalen roldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van een auto, maar kan eveneens uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplek of opslagruimte. Extra praktisch is de aanwezige ruime bergzolder over de gehele lengte van het gebouw. Het achterste gedeelte van circa 2,92 x 2,74 meter is momenteel ingericht als wasruimte/berging en voorzien van aansluitingen voor witgoed. BIJZONDERHEDEN: - Betonnen vloer op de begane grond. - Zonwering en rolluiken geplaatst in 2022. - 14 zonnepanelen aanwezig. - Kunststof kozijnen. - Oplevering in overleg. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.