Waelneslaan 273341 VM Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Ben je op zoek naar een gezellige, perfekt onderhouden 5-kamer eengezinswoning met GARAGE? Dan hebben wij dé ideale woning gevonden voor je. De ligging is meer dan leuk; in een rustige groene straat met veel privacy én in het centrum van Hendrik Ido Ambacht. Alle denkbare openbare voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoerverbindingen liggen op loopafstand. De woning is gebouwd in ca. 1967 en heeft een zonnige, diepe tuin van 17 meter op het Zuidoosten. Overdekte entree, hal met vernieuwde meterkast, handige trapkast en ruim bemeten toilet. Mooie doorzonwoonkamer met massief houten vloer, geschuurd plafond en toegang tot de open keuken. De keukeninstallatie met massief houten kastdeuren is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een koelvrieskast, vaatwasser (2023), combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Vaste (bordes) trap naar 1e verdieping waarop overloop met 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgerust met een inbouwkast. Keurige badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid en toilet (sanibroyeur). Vaste trap naar 2e verdieping (dakopbouw) waarop voorzolder met opstelling wasmachine en droger, cv combiketel en toegang tot een ruime berging. Ruime slaapkamer met dakraam en knieschotten. De kozijnen in de woning zijn uitgevoerd in hout met volledig dubbele beglazing waarvan gedeeltelijk HR glas. Algemeen: - Bouwjaar 1967 (er zal in de koopakte een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen worden); - Verwarming en warmwater middels CV combiketel Remeha Avanta 2009; - Kunststof dakraam 2024; - Ruime achtertuin van 17,64 meter diep gelegen op het Zuid-Oosten met een vrijstaande garage. De garage is voorzien van een draaikanteldeur en uitgerust met een uitstortgootsteen; - Electrische bedienbare rolluiken op de gehele 1e verdieping; - Electrische bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en handmatig bedienbare zonnescherm aan de voorzijde; - Schilderwerk woning binnenzijde 2022 en zolderetage 2024; - Schilderwerk woning buitenzijde 2022/2023; - Schilderwerk garage 2024; - Energielabel D; Oplevering in overleg: ca. eind maart 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.