Dr. Ariënsstraat 537551 CJ Hengelo (OV)Binnenstad Oost

Dr. Ariënsstraat 53 - Hengelo Exclusief wonen in het bruisende hart van Hengelo. Dit uitzonderlijk royale appartement in het iconische Badhuis verenigt comfort en karakter in één woonbeleving. Bent u op zoek naar een stijlvol appartement op een absolute toplocatie in het centrum van Hengelo, waar gelijkvloers wonen, royale leefruimtes en een heerlijke buitenruimte de standaard vormen? Dan zal dit appartement u direct aanspreken. Dit appartement bevindt zich in het volledig gerenoveerde en uitgebreide Badhuis te Hengelo. Velen zullen zich dit markante gebouw in Haagse Stijl aan de Oldenzaalsestraat herinneren, ooit bekend als het “Schoolbad” en “Volksbad” en later verbouwd tot instructiebad. Een karakteristiek monument met een rijke cultuurhistorische waarde, waarbij de authentieke gevels en stijlvolle kenmerken met zorg behouden zijn gebleven. De ligging is ongeëvenaard: midden in het levendige centrum van Hengelo, met verschillende winkels, sfeervolle horeca en het centraal station letterlijk om de hoek. Bovendien zijn diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de indrukwekkende raampartijen die reiken van vloer tot plafond geniet het appartement van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een adembenemend uitzicht over de stad. Met een woonoppervlakte van circa 88 m² is iedere ruimte royaal ontworpen: van de ruime woonkamer en woonkeuken tot de twee comfortabele slaapkamers, moderne badkamer en de loggia van circa 5,5m² op het noordoosten. Een eigen parkeerplaats maakt het hoogwaardige wooncomfort compleet. Het Badhuis De appartementen in Het Badhuis zijn gesitueerd rondom een stijlvolle centrale hal met dubbel trappenhuis en lift. Via de lift bereikt u het royale appartement op de tweede verdieping, waar rust, ruimte en exclusiviteit direct voelbaar zijn. Indeling De ruime entree en hal verwelkomen u met een garderobe en een modern toilet voorzien van fontein. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergruimte van circa 4m² met aansluitingen voor wasmachine, droger en de stookruimte. De royale woonkamer van circa 34m² vormt samen met de halfopen woonkeuken het elegante hart van het appartement. De luxe woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 12m² en 10m². De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een wastafel en inloopdouche. Daarnaast beschikt het appartement over een volledig afsluitbare loggia, waardoor u hier gedurende alle seizoenen comfortabel kunt genieten van het buitengevoel. Het appartement beschikt bovendien over een eigen berging op de begane grond en een separate ruimte in de algemene berging voor het opladen van elektrische vervoersmiddelen. Een appartement van dit niveau komt zelden beschikbaar. Een unieke combinatie van historie, luxe en wooncomfort op een van de meest gewilde locaties van Hengelo. Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging en ervaar zelf de allure van wonen in Het Badhuis. Bijzonderheden: - bouwjaar 2021/2022; - woonoppervlakte ca. 88m²; - Inhoud ca. 297 m³; - Energielabel A++; - voorzien van triple beglazing; - het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming; - HR ketel 107, in eigendom; - er is een eigen parkeerplaats aanwezig; - maandelijkse VvE-bijdrage € 182,40; - aanvaarding in overleg, overdracht mogelijk vanaf 1 augustus 2026. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - in de koopakte zal een zogenoemde niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, AI's en plattegronden, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.