Adriaansweg 227553 KB Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Adriaansweg 22, 7553 KB Hengelo Te renoveren vrijstaand woonhuis met ca. 124 m2 woonoppervlakte, 2 garageboxen en 177 m2 overige multifunctionele ruimte! Op loopafstand van het station én het centrum van Hengelo, op de hoek van de Adriaansweg en Berflobeekweg treft u deze vrijstaande - in 1946 gebouwde - woning. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Berflo Es", nabij winkelcentrum Hart van Zuid en nabij de uitvalsweg A35. De wijk is volop in ontwikkeling met veel gerealiseerde of nog te realiseren nieuwbouwprojecten! Ziet u de mogelijkheden? Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde, binnenkomst in de hal met toegang tot woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de eenvoudige keuken toegang tot de bijkeuken waar het toilet gesitueerd is en de kelder (7,8m2). De bijkeuken is tevens toegankelijk via de zijdeur onder de luifel. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en een aangebouwde tuinkas die te bereiken is via een schuifpui. Aan de achterzijde is de woning middels een overkapping verbonden met de achtergelegen multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte bestaat uit een tweetal grote ruimtes voorzien van bars en toiletten. Naast en/of achter deze ruimtes bevinden zich een aantal aangebouwde bergruimtes en garages. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de zolder. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Eén slaapkamer beschikt ook over een wastafel. De derde slaapkamer (gemakkelijk te splitsen in 2 separate kamers) biedt toegang tot het dakterras boven de bijkeuken. Zolder: De zolder is verdeeld in twee ruimtes die beide voorzien zijn van een dakkapel. Perceel: De woning is gesitueerd op een kavel van 436 m2. De tuin loopt rondom de woning en bijgebouwen. Op de oprit is plaats voor twee auto's. Daarnaast zijn er twee garages. In elke garage is ruimte voor een auto. Bijzonderheden: - bouwjaar 1946; - woonoppervlakte ca. 124 m2; - perceeloppervlakte 436 m2; - bruto inhoud ca. 457 m3; - recent opgenomen bouwtechnische keuring is op aanvraag beschikbaar; - energielabel G (geldig t/m 07-04-2035). Aanvaarding: In overleg. Op korte termijn mogelijk. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.