Anninksweg 967552 DX Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

In een van de mooiste buurten van Hengelo, de Grundel, ligt deze karaktervolle tweekapper met garage en tuin rondom. Een woning met een solide basis, royale ruimtes en eindeloze mogelijkheden om volledig naar je eigen smaak te moderniseren. Hier creëer je stap voor stap jouw droomhuis op een toplocatie. De ligging maakt het plaatje extra aantrekkelijk. Je woont hier in een groene en gewilde woonomgeving, met het centrum van Hengelo op korte afstand. Ook winkelcentrum Groot Driene, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, wat deze plek niet alleen prettig maakt voor nu, maar ook voor de lange termijn. Met circa 134 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 588 m³ en een perceel van 455 m² biedt deze woning volop ruimte, zowel binnen als buiten. De tuin rondom, de oprit en de aangebouwde garage zorgen voor veel gebruiksgemak. Tegelijkertijd biedt het huis alle kans om hier stap voor stap een eigentijds thuis van te maken. INDELING Entree met meterkast, toilet en toegang tot de kelderkast. De woonkamer is heerlijk licht door de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over de mogelijkheid van een open haard. Tevens inbouwkasten en een tuindeur naar buiten. In de aanbouw aan de zijkant van de woning bevindt zich de eenvoudige keuken. Aansluitend is er buiten een separate ruimte met de cv-opstelling. De aangebouwde garage met vliering is ruim van opzet en leent zich, naast stalling of berging, ook goed voor hobby of werken aan huis. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en het balkon. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een eenvoudige douche en wastafel. Via de vaste wenteltrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een vierde slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Deze ruimte is verwarmd en voorzien van praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN • Helft van dubbel woonhuis; • Gelegen in de geliefde wijk De Grundel; • Centrum van Hengelo op korte afstand; • Winkels, scholen en voorzieningen goed bereikbaar; • Tuin rondom; • Aangebouwde stenen garage met vliering; • Garage ook geschikt voor hobby of werken aan huis; • Woonoppervlakte circa 134 m²; • Inhoud circa 588 m³; • Perceel 455 m²; • Bouwjaar circa 1951; • Energielabel E; • Deels dubbel glas en deels enkel glas; • Gesaneerde olietank aanwezig (ca. 1993). Hiervan is geen certificaat voorhanden. • Cv installatie Intergas uit 2011, eigendom; • Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden; BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoond clausule worden opgenomen; Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! 'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'