August Vördingstraat 1637558 AD Hengelo (OV)Tijertshoek

August Vördingstraat 163 – Hengelo | Ruim, gasvrij en klaar voor jouw toekomst Op zoek naar een comfortabele woning waar je direct kunt starten met wonen? Deze goed onderhouden hoekwoning aan de August Vördingstraat 163 combineert licht, ruimte en comfort en is perfect afgestemd op wonen van nu én later. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een huis waar je je meteen thuis voelt. Kleine aanpassingen maken het helemaal eigen, of je nu een starter bent, een gezin hebt of doorstroomt naar een grotere woning. De wijk Hasselo biedt alles wat je nodig hebt: scholen, sportclubs, speelplekken en een winkelcentrum liggen op loopafstand. En met de A1 om de hoek ben je snel onderweg naar werk of leuke uitjes in de regio. Indeling: Begane grond Hal met meterkast en garderobe, die toegang geeft tot de ruime L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, vernieuwd in november 2020 en voorzien van kookplaat, fornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en 10 liter boiler. De woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim, met een mooi uitzicht op de tuin. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en er is genoeg plek voor een gezellige eet- of zithoek. Via een hal aan de achterkant is de tuin bereikbaar en is extra bergruimte beschikbaar. Het toilet bevindt zich in de centraal gelegen afgesloten hal, die tevens toegang biedt tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer (2024) met een stoer, industrieel karakter, voorzien van douchecabine, wastafel en extra toilet. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolder met een vierde slaapkamer, extra bergruimte en plek voor witgoed en CV. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of speelkamer. Buiten De woning beschikt over een ruime voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden, bereikbaar via een zijingang. De achtertuin heeft een royaal terras met overkapping en extra bergruimte/werkplek. Parkeren kan op eigen terrein aan de achterkant van de woning, en er is genoeg plek voor fietsen of een klushoek. De tuin biedt veel privacy en is ideaal om te ontspannen, te borrelen of van de zon te genieten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1976;  - woonoppervlakte ca. 110 m²; - perceeloppervlakte 179 m²; - bruto inhoud ca. 382 m³;  - energielabel C (geldig t/m 17-06-2030); - kunststof kozijnen met HR++ glas; - vloerisolatie (januari 2026); - airco Mitsubishi Inverter in woonkamer en 3 slaapkamers (2022, in eigendom); - boiler voor warm water in de badkamer Bosch Tronic 150 liter (2023); - 14 zonnepanelen (2017, in eigendom); - volledig gasvrij; - rolluiken voor- en achterzijde; screens aan achterzijde - aanvaarding in overleg. Meer dan een blik ervaren – plan een bezichtiging en laat je inspireren. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.