August Vördingstraat 1647558 AL Hengelo (OV)Tijertshoek

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo kunnen een afspraak plannen. Huurders kunnen hun interesse kenbaar maken tot en met 3 september 2026. Na deze datum zullen we de bezichtigingen inplannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Volop mogelijkheden onder één dak Sommige woningen bieden precies wat veel woningzoekers zoeken: een fijne gezinswoning met ruimte, een praktische indeling én volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te maken. Deze hoekwoning uit 1976 is zo'n woning. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische zolderverdieping, een stenen berging en een fijne achtertuin vormt dit een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om deze stap voor stap te moderniseren. De woonkamer is een fijne leefruimte waar je voldoende ruimte hebt voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De huidige afwerking is eenvoudig, waardoor je de ruimte geheel naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een eenvoudige opstelling. Hier ligt een mooie basis om een eigentijdse keuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw woonwensen. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Hier creëer je eenvoudig een eigentijdse badkamer die volledig aansluit bij jouw woonwensen. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder met de cv-opstelling en volop bergruimte. Daarnaast kan deze verdieping uitstekend gebruikt worden als vierde slaapkamer. Wonen in de Hasseler Es De August Vördingstraat is gelegen in de populaire en groene woonwijk Hasseler Es. Deze wijk staat bekend om de ruime opzet, veel openbaar groen en de uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, winkelcentrum Hasselo, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Dankzij de goede verbindingen met uitvalswegen en het centrum van Hengelo woon je hier rustig én centraal. Onze makelaar aan het woord Jinte: Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte en mogelijkheden. Drie slaapkamers, een fijne hoekligging en een praktische indeling zorgen voor een prettige basis. Zoek jij een woning waar je stap voor stap jouw eigen thuis van kunt maken? Dan laat ik je deze woning graag tijdens een bezichtiging zien. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Tweede hal met trapopgang, toilet en trapkast. Open keuken aan de achterzijde en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping: ruime bergzolder met cv installatie, mogelijkheid tot vierde slaapkamer. Tuin: onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrijstaande stenen berging, eigen parkeerplaats en achterom Feiten op een rij: Bouwjaar: 1976 Perceeloppervlakte: 156 m² Woonoppervlakte: 110 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: ca. 350 m³ Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Cv-installatie: Intergas combiketel (2015, eigendom) Energielabel: C Parkeren op eigen terrein aan de achterzijde Bouwkundige keuring aanwezig De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 510,- en worden doorberekend aan koper. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Projectnotaris: De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.