August Vördingstraat 1817558 AD Hengelo (OV)Tijertshoek

**Let op: alleen huurders van Welbions van een woning in Hengelo hebben voorrang. Niet huurders of huurders uit een andere gemeente komen op een wachtlijst. Zie de spelregels hieronder.** Starters, klussers en jonge gezinnen opgelet! Ruim opgezette TUSSENWONING met veel potentie gelegen in de geliefde wijk Hasseler Es in Hengelo. Een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelplekken, wandelpaden en voorzieningen in de buurt. Op korte afstand vind je buurtwinkelcentra, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de goede verbinding met de snelwegen A1 en A35 ben je bovendien snel onderweg richting Enschede, Almelo of Deventer. “Wat deze woning speciaal maakt”: - tuingericht woonkamer met een grote ramenpartij; - half open keuken v.v. magnetron en een ruime bergkast; - dak- en muurisolatie en voorzien van dubbel glas; - stenen berging aan de voorzijde van de woning; - gelegen aan een verkeersluwe straat; - diepe onderhoudsvrije tuin op het westen; - voorzien van 9 zonnepanelen; - op een gunstige locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen. “Kenmerken van de woning”: - Bouwjaar 1976; - Perceeloppervlakte: 138 m²; - Woonoppervlakte: ca. 111 m²*; - Inhoud: ca. 398 m³*; - Remeha Calenta 28c CV Ketel, bouwjaar 2010 (eigendom); - Energielabel C; - Bouwtechnische keuring en veiligheidskeuring Gas en Elektra aanwezig. Indeling van de woning: Begane grond: hal/entree, portaal, meterkast, open keuken met diverse apparatuur, ruime tuingerichte woonkamer, tweede hal met witgoed aansluiting, toilet en trapopgang. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolder met cv-opstelling, 1 slaapkamers met velux dakramen. Tuin: diepe, verrassend ruime achtertuin met achterom, gelegen op het westen. De stenen schuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. HUURDERS VAN STICHTING WELBIONS HEBBEN VOORRANG! NIET HUURDERS KOMEN OP EEN WACHTLIJST! De spelregels en verkoopvoorwaarden zijn als volgt: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Stichting Welbions in de gemeente Hengelo; - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken (voor 9 april 2026) nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang; - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning; - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging; - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Stichting Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt; - Stichting Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad; - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven; - Een huurder van een woning uit een andere gemeente, een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang; - Niet huurders van Stichting Welbions worden op een wachtlijst geplaatst. Met hen wordt na ca 4 weken contact opgenomen. (ca week 17) “Overige Clausules in de koopovereenkomst”: - er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan; - verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik; - de kosten van kadastrale uitmeting komen voor rekening van koper en bedragen € 510,- inclusief BTW; - de koper heeft de keuze tussen enerzijds Wilbrink & den Otter notarissen of anderzijds Damsté notarissen, beiden gevestigd in Hengelo; - In de koopakte wordt een 'as is, where is' clausule opgenomen; - aanvaarding in overleg.  'Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.