Berfloweg 2047553 JV Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Berfloweg 204 7553 JV HENGELO INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Voor verkoop is beschikbaar Berfloweg 204 Hengelo. Een charmante jaren-30 2-onder-1-kapwoning, gelegen nabij het centrum en met vele extra's. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd zodat een gezellige woonkeuken is ontstaan die via een schuifpui fraai overloopt in de diepe tuin aan de achterzijde. Ook is er recent een bijgebouw geplaatst dat met recht een echte "man cave" mag heten. Ideaal voor de hobbyist, thuiswerker of om in te richten als 2e woonkamer om je even in terug te trekken. Op de verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en de zolder biedt door de vaste trap ruimte aan een 3e slaapkamer. De Berfloweg is een levendige woonomgeving met stadsvoorzieningen in de nabijheid. Niet alleen het centrum van Hengelo en Station NS bevinden zich op wandelafstand, maar ook wijkwinkelcentra Veldwijk en Esrein. Kortom: door indeling, prijsklasse en ligging een ideale woning voor de starter op de woningmarkt die prijs stelt op een fijne tuin, een zo goed als nieuw bijgebouw en een lichte leefkeuken. Kom langs voor een uitgebreide bezichtiging en onze makelaar kan er nog veel meer over vertellen. DE INDELING: Entree met luifel, hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een werkkast onder de trap. De L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde is tuingericht en heeft een oppervlakte van circa 29 m2. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Na de uitbouw misschien wel het ultieme plekje binnen de woning. Volop daglicht door de raampartijen en schuifpui, fraai zicht op de tuin en veel privacy zijn kenmerkend voor deze ruimte. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, nette badkamer met dubbele wastafel, 2e toilet, inloopdouche met easy-drain, vloerverwarming en gietvloer. Twee ruime slaapkamers met laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kastenwand en airconditioning. De buitenunit is door de omtimmering boven de erker fraai aan het zicht onttrokken. Zolderverdieping: Door toepassing van een grote kapel aan de zijkant van de woning is via een vaste trap de zolder toegankelijk gemaakt. Daar tref je de 3e slaapkamer (voorzien van dakkapel aan de voorzijde en dakvenster). Een royale extra verdieping met onder meer veel bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor de Cv-ketel/wasmachines en met een handige extra wastafel. Tuin en bijgebouw: De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en aangelegd met een terras en sierbestrating. Achter in de tuin vind je de in douglas-hout (dubbelwandig) opgetrokken bijgebouw van 22 m2 en voorzien van keukenblok en toiletruimte. Door het grote zijraam en de openslaande deuren is dit een licht vertrek en voor vele doeleinden geschikt. Naaste het bijgebouw is er een overkapping voor stalling van fietsen. Berfloweg 204 beschikt over een eigen achterom, zodat de achtzijde gemakkelijk met fiets (of motor!) is te bereiken. DE BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca. 1934 / perceel 212 m2 / woonoppervlak 103 m2; - inhoudsindicatie: 375 m3; - verwarming via HR Combiketel (Vaillant 2003); - tuin met diverse terrassen, sierbestrating en achterom; - voorzien van isolatieglas; - gevels uitgevoerd in spouw (na-isoleren mogelijk); - Energielabel: G; AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper. DE KOOPOVEREENKOMST: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.