Charlotte Köhlerstraat 737558 VB Hengelo (OV)Middelhoek

Wie op zoek is naar een heerlijke gezinswoning met oprit, een dubbele overkapping, garage/berging en kantoor-/hobbyruimte, gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk, is aan de Charlotte Köhlerstraat 73 in Hengelo aan het juiste adres! Deze verspringende helft van een dubbel, type eigenkapper, is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en beschikt over 8 zonnepanelen (2013). De woning heeft een ideale indeling op de begane grond met de woonkamer en de open keuken, maar ook een bijkeuken en een ruime inpandig te bereiken garage en kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer met onder andere een inloopdouche en ligbad. De zolder is te gebruiken als riante bergruimte. De woning heeft een ruime voortuin en een ruime achtertuin met zicht op het groen, waardoor je veel privacy ervaart. Onder de overkapping aan de woning is het heerlijk beschut genieten van het groene uitzicht. Parkeren kan op de oprit. Je woont in de rustige wijk "Hasseler Es" met veel groen, gelegen aan de noordzijde van Hengelo. Op loopafstand vind je verschillende speeltuinen, en ook kinderopvang en scholen zijn dichtbij. In het nabijgelegen winkelcentrum Hasselo kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en in circa 15 minuten fiets je naar de gezellige binnenstad. Ook een uitgestrekt buitengebied ligt op steenworp afstand, ideaal voor hondenbezitters en buitensporters. Via de nabijgelegen A1 heb je snel toegang tot omliggende steden. Tip: Elst & Co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website, waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken, die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fontein, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm, is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een massief houten vloer en houtkachel. In de woning bevindt zich de keuken met hoekopstelling en vaste kastenwand, voorzien van diverse inbouwapparatuur; neutraal en compleet! Vanuit de keuken is er toegang tot de altijd praktische bijkeuken met aansluiting voor witgoed, van waaruit de garage/berging ook te bereiken is. Tevens is er doorgang naar de kantoor-/hobbyruimte. Vanuit de woonkamer zijn er twee openslaande deuren, die toegang geeft tot de overkapping aan huis. Eerste verdieping: Overloop, twee goede slaapkamers aan de voorzijde met een deels verhoogd plafond, wat zorgt voor een leuk en vooral ruimtelijk en speels effect. Aan de achterzijde de ouderslaapkamer van groot formaat met inloopkast, gelegen over de gehele breedte van de woning, eveneens met een deels verhoogd plafond. In het midden is de badkamer gelegen met ligbad, douche, toilet en twee aparte wastafels. Ten behoeve van lichtinval en natuurlijke ventilatie is een dakraam geplaatst. Vanuit de overloop is een aparte ruimte toegankelijk waarin zowel de cv-installatie als de trap naar de tweede verdieping is geplaatst. Tweede verdieping: De zolder betreft een open ruimte, die als bergruimte zeer geschikt is, maar door toepassing van twee dakramen ook prima gebruikt kan worden als bijvoorbeeld logeerkamer. Buiten: Aan de voorzijde van de woning beschik je over een ruime oprit met plaats voor twee auto's. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over twee overkappingen: één direct aan de woning en één achter in de tuin. Dankzij de diepte van de tuin is er de hele dag door wel een zonnig plekje te vinden. Daarnaast is er een schuurtje aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1982; -Energielabel: B; -Woonoppervlakte: 124 m²; -Inhoud: 493 m³; -Perceeloppervlakte: 269 m²; -Verspringende helft van dubbel woonhuis, type eigenkapper, met veel buitenruimte; -Op diverse plekken HR++ glas; -Drie slaapkamers op de verdieping; -Fraai aangelegde achtertuin met dubbele overkapping; -Ruime voortuin met oprit voor parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; -Inpandig te bereiken garage en kantoor aanwezig. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste); - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing; - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.