Frederikstraat 577553 KD Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Sfeervolle jaren 30 tussenwoning met karakter, uitbouw en zonnige tuin op het zuidwesten In een geliefde woonstraat nabij het centrum van Hengelo staat deze charmante jaren 30 woning uit 1933. Authentieke details zoals de erker en paneeldeuren gaan hier moeiteloos samen met modern wooncomfort. De woning beschikt over een fijne woonkamer met houtkachel, een uitbouw met lichtkoepel aan de achterzijde, drie slaapkamers en een zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte centraal in de ruimte en een eetgedeelte in de karakteristieke erker aan de voorzijde. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. De houtlook laminaatvloer en trapkast versterken het praktische en huiselijke karakter. De uitbouw met lichtkoepel biedt extra ruimte en lichtinval. De halfopen keuken in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, 1,5 spoelbak en volop kastruimte. Achter de keuken bevindt zich een apart staand toilet, technische ruimte met cv-opstelling (2013, eigendom) en ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide met houtlook laminaat en paneeldeuren. De badkamer is betegeld tot het plafond en voorzien van een douchecabine, zwevend toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap vanuit de ouderslaapkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met dakkapel, kunststof kozijnen met dubbel glas en bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De diepe achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van de zon. Kenmerken: - Bouwjaar: 1933; - Woonoppervlakte: ca. 96 m² (NEN 2580 ingemeten); - Inhoud: 341 m³; - Perceeloppervlakte: 141 m²; - Energielabel: C; - CV-ketel: 2013 (eigendom); - Dakkapel op de 2e verdieping; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Uitbouw met lichtkoepel; - Authentieke jaren 30 details; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; Een sfeervolle en goed onderhouden jaren 30 woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin op het zuidenwesten – ideaal voor wie charmant wil wonen op een centrale en geliefde locatie in Hengelo. Bijzonderheden koopovereenkomst • Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • Ouderdomsclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990); • Asbestclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990); • Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie • Aanvaarding: in overleg UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op en