Frederikstraat 737553 KD Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Frederikstraat 73 te Hengelo (O) Bent u op zoek naar een instapklare woning waar u zonder klussen direct kunt wonen tegen een zeer gunstige prijs? Dan is dit een unieke kans voor starters, eenlingen, mensen in een scheidingssituatie of kopers die bewust kiezen voor kleiner en comfortabel wonen, zonder concessies te doen aan kwaliteit. Nabij het populaire Hart van Zuid ligt deze uitstekend afgewerkte tussenwoning, waar comfort, kwaliteit en betaalbaarheid samenkomen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne inbouwkeuken en een strak afgewerkte badkamer. Met drie slaapkamers is er volop ruimte voor wonen, werken of hobby’s. De zonnige achtertuin maakt het geheel compleet. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2022 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de rustige ligging aan de rand van Hengelo, met uitvalswegen, winkels en scholen in de nabijheid, is het wooncomfort optimaal. Een betaalbare, instapklare woning met tuin en hoogwaardige afwerking is zeldzaam in de huidige markt. Stap binnen en u ervaart direct dat het hier nog wél mogelijk is. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de keuken met provisieruimte en het toilet. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is sfeervol afgewerkt met een pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een lichte en moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van een werkblad met geïntegreerde spoelbak en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met oven en een afzuigkap. Via de keuken is er directe toegang tot het toilet en de achtertuin. Zowel de keuken als het toilet zijn eveneens uitgerust met vloerverwarming, wat het comfort op de begane grond compleet maakt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over praktische vaste kastruimte. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een douchehoek, wastafel, hangend toilet, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale, courante kleurstelling. De ventilatie vindt plaats op natuurlijke wijze. Tweede verdieping: Een zeer royale tweede verdieping met een brede dakkapel aan de achterzijde, die zorgt voor volop licht en extra ruimte. Deze verdieping biedt volop stahoogte en leent zich uitstekend als derde slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek of multifunctionele hobbyruimte. Overige bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1933. De perceeloppervlakte bedraagt 54 m², de inhoud 247 m³ en het woonoppervlak circa 57 m². De verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Combi Cv-ketel van het bouwjaar 2022 (eigendom). De woning is voorzien van vloerisolatie, aluminium kozijnen met isolatieglas en dakisolatie. De meeste kozijnen zijn voorzien van rolluiken. Het energielabel is een C. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.