ir. M. Schefferlaan 497556 CP Hengelo (OV)Tichelwerk

- Karakteristiek pand (huidig gebruik: kantoor); - Vlakbij het Hengelose stadscentrum; - Mooie (zakelijke) mogelijkheden; - Prachtige kans voor beleggers of ondernemers; - Garagebox bij de koop inbegrepen. BIEDEN VANAF: € 250.000,00 kosten koper. Aan de Ir. M. Schefferlaan in Hengelo staat een karakteristiek blok van 3 woningen. Het pand aan de rechterzijde, met huisnummer 49 staat te koop. Dit pand is na een grondige inpandige aanpassing geschikt voor bewoning. Daarbij dienen uiteraard de gemeentelijke bestemmingsplanregels in acht genomen te worden (thans de functie ‘gemengd’ kantoor-detailhandel). Het pand is tot voor kort in gebruik geweest als kantoor. Om in te schatten of andere bestemmingen mogelijk toegestaan zijn, raden wij u aan om contact te zoeken met de Gemeente Hengelo. Het is raadzaam om eerst een financieel adviseur te raadplegen. Niet alleen m.b.t. de bestemmingsplanregels, maar ook ten aanzien van de staat waarin het pand wordt opgeleverd. De huurovereenkomst van de kantoorruimtes en de huurovereenkomst van de garagebox zijn beëindigd. Interesse? Maak dan een afspraak met Otten & Flim Makelaardij Hengelo en kom binnenshuis sfeer proeven. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit pand; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie: Indeling Begane grond: de personeelsentree bevindt zich aan de zijkant van het pand. Achter deze voordeur zien we een ontvangsthal, die toegang geeft tot de keuken, de kelder, het toilet en de trapopgang. In de kantoorruimte aan de voorzijde noteren we een zakelijke entree, een vaste kast, een meterkast en een balie met daarachter een 3-tal werkplekken. Tevens is er op de begane grond sprake van een afzonderlijke spreekkamer. In de keuken zien we een buitendeur, die toegang heeft tot een overkapping en een patio. In de patio zien we een 3-tal buitenunits van de aanwezige airco-installatie. De aangrenzende garage is droog te bereiken. We lopen terug naar de personeelsentree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van het pand. Eerste verdieping: deze laag kan vrij worden ingedeeld, omdat er momenteel sprake is van een open kantoorruimte. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een balkondeur. Op het platte dak aan de achterzijde zien we een Daikin Warmtepomp. Deze hybride oplossing, gecombineerd met een Intergas CW5 cv-ketel is geïnstalleerd in 2023. In de kantoren is een aantal airco-installaties aanwezig. Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping. Maar de kap van het pand maakt het plaatsen van een vaste trap mogelijk. De tweede verdieping is een grote zolderruimte, waar kamers gerealiseerd kunnen worden. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim Makelaardij Hengelo plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit pand. Zakelijk financieel advies Weten of de (zakelijke) financiering van dit object in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten en de mogelijkheden van een zakelijke financiering? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een zakelijk financieel adviseur van Veldsink - Otten & Flim uit Hengelo. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij. Je vindt ons vanaf het voorjaar 2025 aan de Drienerstraat 1 in Hengelo. Maatvoering plattegronden In voorbereiding op de verkoop is het pand nauwkeurig ingemeten. Op basis van de meetresultaten zijn de plattegronden gegenereerd. De genoemde oppervlaktes zijn bij benadering vastgesteld en gebaseerd op deze plattegronden, zonder dat hieraan een meetstaat ten grondslag ligt. Enige afwijking is dus mogelijk. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Waar gesproken wordt over ‘woonoppervlak’ wordt een oppervlak bedoeld dat mogelijk geschikt is om te bewonen, mits dat door de gemeente Hengelo wordt toegestaan. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet zelf bewoond en niet recent gebruikt. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gedateerde staat In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een pand te realiseren dat volledig eigentijds is.