Jan van der Nootstraat 427552 XC Hengelo (OV)Zwavertshoek

** Let op: huurders van Welbions hebben voorrang tot en met 18-03-2026 ** Ruime tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden, 4 slaapkamers, veel potentie en met een fijne ligging! Aan de Jan van der Nootstraat staat deze verrassende tussenwoning met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een praktische indeling. De woning biedt een uitstekende basis en leent zich perfect voor kopers die hun nieuwe thuis helemaal naar eigen smaak en stijl willen moderniseren. De woning ligt dichtbij uitvalswegen, het winkelcentrum van Groot Driene met voorzieningen zoals een supermarkt en andere diverse winkels. Ook het openbaar vervoer, diverse (basis)scholen en sportverenigingen zijn binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein en meterkast. De begane grond is voorzien van een betonvloer en deels dubbelglas. De lichte woonkamer aan de voorzijde, aansluitend de eethoek en de toegang tot de gesloten keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met eenvoudig keukenblok, een afzuigkap, gasaansluiting en spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, de deur is voorzien van een hor. Tuin: De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een ruime stenen berging, voorzien van elektra. De stenen berging biedt een interne achterom via de linkerzijde. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer, bereik je de eerste verdieping, welke drie volwaardige slaapkamers telt. Ook de tweede verdieping heeft een betonvloer en is deels voorzien van dubbel glas. Daarnaast zijn twee royale slaapkamers voorzien van vast inbouwkasten. De badkamer heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met mengkraan en een spiegelkast en tevens de aansluiting van de wasmachine. De overloop biedt extra mogelijkheid door middel van een inbouwkast. 2e verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, met voorzolder waar de opstelplaats is van de Cv-ketel, royale bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich achter de knieschotten extra opbergruimte. Bijzonderheden: * Tussenwoning met fijne tuin op het zuiden; * Woonoppervlakte ca. 125 m2; * Inhoud ca. 441 m3; * Perceel 148 m2; * 4 slaapkamers; * AWB Cv-ketel 2012; * Energielabel B; * Veel potentie om geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren; * Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de kansen die deze hoekwoning biedt! De volgende spelregels gelden: * U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. * U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. * U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. * U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. * U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. * Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. * Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. * Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. * Niet- huurders kunnen hun interesse kenbaar maken en op een wachtlijst geplaatst worden. Na vier weken, als er geen interesse is van huurders, kunnen de niet- huurders op de wachtlijst gebeld worden om de woning te bezichtigen. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Kadastrale kosten Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 510,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.