Jean Louis Pisuissestraat 177558 LT Hengelo (OV)Molendijkhoek

In woonwijk "Hasseler Es" staat deze ruime vrijstaande woning met vijf slaap-/werkkamers, een royale aangebouwde garage, bijkeuken en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Deze woning bevindt zich in een rustige, groene en geliefde woonwijk aan de noordzijde van Hengelo. De Hasseler Es staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, veel openbaar groen en uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentra, sportclubs en het nabijgelegen buitengebied. Daarnaast zijn de A1 en A35 snel bereikbaar, en ben je binnen 15 minuten in het centrum van Hengelo of Oldenzaal. Binnen geniet je van comfort en ruimte met een woonoppervlakte van 151 m²! De woning is degelijk gebouwd in 1980, uitstekend onderhouden en voorzien van een landelijke keuken en moderne badkamer, en duurzame installaties zoals twee hybride warmtepompen (2023) en een cv-ketel uit 2022. Het geheel is gelegen op een perceel van 399m² met een royale tuin. De woning heeft energielabel C en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en krachtstroom. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je in de hal met trapopgang, moderne toiletruimte, meterkast en doorgang naar de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard, vloerverwarming, veel lichtinval en een open verbinding naar de landelijke keuken, compleet met inbouwapparatuur en krachtstroom voor de oven. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de ruime garage, die voorzien is van verwarming, elektra, water en een vaste trap naar een extra zolderruimte met een slaap/werkkamer. De garage biedt ruimte voor twee auto's. Eerste verdieping Via de vaste trap met vide bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, badkamer en extra overloop richting de tweede verdieping. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, toilet, een wastafelmeubel en heeft vloerverwarming. De vloer op de eerste verdieping is belegd met massief eiken. Tweede Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar eventueel nog een vierde slaapkamer te creëren is. Achter de knieschotten is veel opbergruimte. Zolder boven de garage Boven de garage is een extra verdieping gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamer. De ruimte is bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. Tuin De woning beschikt over een royale achtertuin. De tuin biedt veel privacy, heeft meerdere terrassen en twee overkappingen waarvan één afgesloten met glazen wanden. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en zorgt voor zowel ochtend- als middagzon. Via de eigen oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1980; - woonoppervlakte: 151 m²; - inhoud: 746 m³; - perceeloppervlakte: 399 m2; - energielabel C, geldig tot en met 27-12-2030; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2022, eigendom); - 2 hybride warmtepompen (2023); - gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer); - spouwmuurisolatie (glaswol), dakisolatie, vloerisolatie; - de boeien, daklijsten en glaslatten zijn uitgevoerd in kunststof; - hang en sluitwerk inbraakveilig uitgevoerd in 2016; - ruime aangebouwde garage met vaste trap, verwarming, elektra en water; - extra zolderverdieping boven de garage; - parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar. Bouwjaar 1980 | Kaveloppervlakte 399 m² | Woonoppervlakte 151 m² | Inhoud 746 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.