Leurinkstraat 37553 GB Hengelo (OV)Tuindorp Zuid

Liefde op het eerste gezicht: sfeervol, verduurzaamd én instapklaar wonen met riante garage en parkeren op eigen terrein! Ben je op zoek naar een plek waar alles klopt? Aan de Leurinkstraat 3 in Hengelo vind je exact die zeldzame combinatie van jaren '50 karakter, modern wooncomfort en een prachtig nieuw aangelegde tuin. Van de sfeervolle leefruimtes en de strakke, ruime keuken tot de praktische bijkeuken: hier hoef je letterlijk alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de buitenruimte! De recent nieuw aangelegde achtertuin is een heerlijk privédomein met een sfeervolle loungehoek en doordachte tuinverlichting voor lange zomeravonden. Tel daar energielabel C, 10 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast (2026), een diepe eigen oprit én een riante vrijstaande garage bij op, en je weet dat dit hét perfecte thuis is voor starters en gezinnen. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind de link naar de site waar je onder meer virtueel kunt bezichtigen, alle documentatie vindt én de zonnestand op verschillende tijdstippen kunt bekijken. Indeling van de woning Begane grond: Via de keurig verzorgde voortuin met rijkelijk bloeiende hortensia's en de royale oprit stap je de ruime hal binnen. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast, toegang tot de praktische kelder en het stijlvolle, modern betegelde toilet met fonteintje. De tussendeur biedt toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval. Het zit- en eetgedeelte is sfeervol ingericht met een strakke laminaatvloer en warme tinten. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Via de keuken stap je direct de bijkeuken in met extra opbergruimt en een doorloop naar de interne berging én de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie lichte en keurig afgewerkte slaapkamers van uitstekend formaat. De riante ouderslaapkamer en de tweede slaapkamer (momenteel ingericht als prachtige kinderkamer) bieden opvallend veel ruimte. De derde kamer is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of walk-in closet. De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet en een zwarte designradiator. Tweede verdieping / Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. De zolder beschikt over een prima nokhoogte van 2,23 meter en biedt volop bergruimte en de opstelplaats voor de technische installaties. Door het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een vierde volwaardige slaapkamer realiseren. Buiten: De achtertuin op het noorden is begin 2026 volledig nieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd op een ruim perceel van 251 m². Je beschikt over een strak terras, hoogwaardig kunstgras, verhoogde plantenborders en een houten pergola waaronder een sfeervolle loungehoek is gecreëerd. De geïntegreerde tuinverlichting zorgt ook 's avonds voor een fijne sfeer. Direct vanuit de tuin is de royale, vrijstaande stenen garage van maar liefst 23,4 m² bereikbaar. Via de eigen achterom wandel je zo naar de straatzijde. Parkeren doe je uiteraard gemakkelijk op je eigen diepe oprit. Omgeving: De woning is zeer gunstig gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met een prettige en sociale buurtomgeving. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportaccommodaties. Het levendige centrum van Hengelo met een divers winkelaanbod, gezellige horeca en het station bevindt zich op enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A1/A35) snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je uitstekend bent verbonden met de rest van de regio. Ook voor een fijne wandeling in het groen of een rondje hardlopen hoef je nooit ver te zoeken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950 - Type: Twee-onder-één-kapwoning - Energielabel: C - Woonoppervlakte: 96 m² - Inhoud: 409 m³ - Perceeloppervlakte: 251 m² - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4) - Tuin: Gelegen op het noorden, volledig nieuw aangelegd in 2026 met pergola en sfeerverlichting - Duurzaamheid: 10 zonnepanelen (2021) - Installaties: Vernieuwde meterkast (2026) - Parkeren: Diepe eigen oprit en een grote vrijstaande stenen garage (23,4 m²) Clausules in de koopakte: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. - Ouderdomsclausule (van toepassing bij woningen ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule (van toepassing bij woningen gebouwd vóór 1993). - Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.