Leusveenweg 337556 VA Hengelo (OV)Tichelwerk

Nabij het centrum staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande jaren ’20-woning met een bijgebouw, ingericht als woonunit. Dit bijgebouw biedt diverse mogelijkheden: ideaal voor een praktijk aan huis of – met een mantelzorgindicatie – geschikt als mantelzorgwoning. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit, een ruime carport en een fraai aangelegde tuin. Een unieke kans om royaal te wonen aan de rand van de Hengelose binnenstad én met de mogelijkheid voor mantelzorg. Let op: het bijgebouw mag niet als zelfstandige woning worden gebruikt of ingericht. Het huidige gebruik als tweede woonunit is uitsluitend toegestaan in het kader van mantelzorg conform de verleende omgevingsvergunning. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Hengelo met winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen A35 en A1 zijn omliggende steden als Enschede, Almelo en Borne uitstekend bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek met karakter, ruimte en flexibiliteit in wonen! Indeling Begane grond Via de stijlvolle entree aan de voorzijde kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met fontein. Aansluitend bevindt zich een tussenkamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel lichtinval, voorzien van een karakteristieke erker met zonwering, ensuite-deuren met inbouwkasten en een schouw met sfeerhaard. Via de ensuite-deuren bereik je de eetkamer, waar je via de openslaande tuindeuren direct binnenstapt in de achtertuin met terras. De keuken is modern uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met CV-opstelling, wasmachineaansluitingen en toegang tot de kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de ruime badkamer. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken deels over karakteristieke zonwering. De royale badkamer is modern uitgevoerd in zwart-wit marmerdesign en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede toilet met bidet en een designradiator. Vanuit de badkamer is toegang tot het platte dak boven de keuken. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime vliering met extra bergruimte. Bijgebouw (mantelzorgunit) Achter op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw dat momenteel in gebruik is als woonruimte in het kader van mantelzorg. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer en is uitsluitend bedoeld voor gebruik ten behoeve van mantelzorg. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor werken aan huis en/of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Aan de garage bevindt zich bovendien een ruime carport met plaats voor meerdere auto’s en een sfeervolle veranda met terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de woning ligt een eigen oprit die toegang biedt tot het achtergelegen perceel en de tweede woning. De diepe achtertuin is fraai aangelegd, diverse borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon, met altijd een plekje in de schaduw of zon. Bijzonderheden en kenmerken - Bouwjaar: 1926; - Woonoppervlakte hoofdwoning: 150 m²; - Inhoud hoofdwoning: 515 m³; - Woonoppervlakte tweede woning: 228 m²; - Inhoud bijgebouw: 824 m³; - Perceeloppervlakte: 897 m² - Energielabel: F; - Verwarming en warm water via cv-installatie; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie; - Karakteristieke jaren ’20-woning met zelfstandige tweede woonunit; - Sfeervolle tuin met veranda en veel privacy; - Ruime carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Centrale ligging nabij voorzieningen, centrum en uitvalswegen; - Mantelzorg is intensieve zorg of ondersteuning die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond. Bouwjaar 1926 | Kaveloppervlakte 897 m2 | Woonoppervlakte hoofdwoning 150 m2 | Inhoud hoofdwoning 515 m3 - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.