Marenestraat 137559 MR Hengelo (OV)Het Broek

Marenestraat 13 te Hengelo (O) Gelegen op een prachtige en gewilde locatie in de rustige nieuwbouwwijk Het Broek vindt u deze royale, vrijstaande woning. Een ideale plek voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. De uitstekend onderhouden woning, gebouwd in 2005, is stijlvol afgewerkt en volledig instapklaar. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage die perfect dienstdoet als berging. De begane grond is uitgebouwd, wat zorgt voor een royale leefruimte en een prettige, functionele indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en toegang tot de zolderverdieping. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de vrije ligging biedt de tuin veel privacy. Bovendien is de tuin voorzien van een royale Douglas overkapping van maar liefst 27 m²... een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te ontspannen en te genieten. De woning grenst direct aan het groene buitengebied en ligt aan een autoluwe straat met een openbare speelvoorziening, wat zorgt voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkelcentra, uitvalswegen en bushaltes, bevinden zich op korte afstand. Dit maakt de ligging niet alleen aantrekkelijk, maar ook bijzonder praktisch. Indeling Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime en verzorgde hal met garderobe, een toiletruimte met hangcloset en fontein, de trapopgang en toegang tot de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-combiketel. Vanuit hier is tevens de garage binnendoor bereikbaar. De royale, tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren naar het terras. De luxe, moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser en een RVS afzuigschouw. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat (vervanging gewenst) en beschikt over een werkblad van zwart natuursteen. Aan de voorzijde van de woning (grenzend aan het keukendeel) bevindt zich een sfeervolle ruimte van circa 8 m². Deze ruimte kan óf worden betrokken bij de keuken, waardoor een aantrekkelijke en royale woonkeuken ontstaat, óf separaat worden gebruikt, bijvoorbeeld als gezellige zithoek, praktische werkplek of fijne chillruimte voor de kinderen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de royale overloop, waaraan vier ruime slaapkamers zijn gelegen. De badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een inloopdouche en een wandcloset. De afwerking is stijlvol met witte wandtegels en een combinatie van antracietkleurige en mozaïek vloertegels. De masterbedroom van circa 17 m², gelegen aan de achterzijde van de woning, en de middelgrote slaapkamer van circa 12 m² (voorzien van een vaste kast) zijn beide uitgerust met airconditioning. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over nog twee slaapkamers van circa 9 m² en 8 m². De gehele verdieping is strak afgewerkt met spuitwerk en voorzien van een nette PVC vloer. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin, houten berging en overkapping Via de tuindeuren in de achtergevel bereikt u het terras en de fraai aangelegde, ruime achtertuin met een eigen achterom langs de zijkant van de woning. In de tuin bevindt zich een royale vrijstaande veranda van circa 27 m², uitgevoerd in Douglas hout en met een prachtig uitzicht over de tuin. De overkapping is aan twee zijden afgesloten, waardoor u hier beschut en comfortabel kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of weg te duiken met een goed boek en een glas wijn. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, terwijl de tuin zelf is ingericht met een verzorgd gazon, sierbestrating en borders met beplanting en kiezel. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische houten berging van circa 7 m². Overige bijzonderheden Het bouwjaar van de woning is 2005. Met een woonoppervlakte van 144 m², een inhoud van 652 m³, een perceel van 432 m² en een energielabel B biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-combiketel (Ferroli BlueSense 532, 2017 in eigendom). De buitenkozijnen zijn in 2018 geschilderd. Ook zijn er 22 zonnepanelen van 390 Wp (in eigendom) aanwezig. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.