Nicolaasstraat 227553 KZ Hengelo (OV)Berflo Es Noord

In woonwijk Berflo Es staat deze charmante en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een dakterras, een provisiekelder, een geïsoleerde zolder, overkapping en een houten berging. De woning is met liefde onderhouden, sfeervol gemoderniseerd én voorzien van authentieke elementen zoals een granitovloer, paneeldeuren en sierplafonds. Deze woning combineert het karakter van toen met het comfort van nu. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, de badkamer is uitgerust met vloerverwarming, en zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). De woning beschikt over 5 zonnepanelen (huur) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De woonoppervlakte bedraagt 111 m² en het perceel meet 181 m². De ligging in de geliefde wijk Berflo Es is perfect: rustig en toch nabij scholen, winkels, het buitengebied en met het centrum van Hengelo op fietsafstand. Ook zijn er goede uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hoofd-entree met een prachtige originele granitovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle erker, eiken parketvloer en vaste hoekkast. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder, waar ook de meterkast zich bevindt. De kelder biedt toegang tot de kruipruimte. De uitgebouwde keuken is uitgevoerd in taupe en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Via openslaande tuindeuren stap je het terras op. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, diepvries, cv-kast en heeft een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte met een hangend closet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met kunststof raam en met een inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, radiator, vloerverwarming én toegang tot het dakterras via een kunststof deur. Zolder Op de zolder bevindt zich een ruime derde slaap-/werkkamer. Deze ruimte is bereikbaar via een vaste trap, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam. De zolder is geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van laminaat. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze biedt extra bergruimte en toegang tot de kruipruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden, en biedt volop privacy. Je vindt hier een houten berging met elektra en een ruime overkapping (2016). Er is een achterom aanwezig. Let op: twee stroken grond aan de achterzijde van het perceel behoren officieel nog toe aan de gemeente. Deze groenstrook moet worden teruggegeven of aangekocht door de koper van de Gemeente Hengelo. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1935; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2022, eigendom); - dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbel glas; - energielabel C, geldig t/m 02-05-2035; - 5 zonnepanelen (huur, 2023); - airco (koelen en verwarmen) in woonkamer (2022) en hoofdslaapkamer (2023); - keuken geüpdatet (2023); - moderne badkamer met vloerverwarming; - kunststof kozijnen bij badkamer en slaapkamers achter; - authentieke details: granitovloer, paneeldeuren, sierplafonds, erker; - ruime overkapping en houten berging met elektra; - parkeren op straat (voldoende plek, ondanks drukte); - schilderwerk binnen (2024) en buiten uitgevoerd (2025). Bouwjaar 1935 | Kaveloppervlakte 181 m² | Woonoppervlakte 111 m² | Inhoud 422 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.