Sloetsweg 3477556 HS Hengelo (OV)'t Wilbert

In woonwijk Hengelose Es staat deze charmante vrijstaande woning met drie slaapkamers en ruime badkamer, een vrijstaande stenen garage, naastgelegen oprit en een fijne besloten zonnige tuin op het zuiden. Deze woning bevindt zich in een karakteristieke en geliefde woonwijk aan de rand van de bebouwde kom. Binnen geniet je van een fijne indeling met moderniseringsmogelijkheden en veel lichtinval, verdeeld over een woonoppervlakte van 90 m²! De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open haard, een gesloten keuken, bijkeuken, kelder en drie slaapkamers èn badkamer op de verdieping. Gebouwd in 1928, staat deze woning op een perceel van 206 m² en biedt alle ruimte om er jouw droomhuis van te maken. Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, kinderopvang, sportfaciliteiten én het buitengebied bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, en ben je binnen 10 minuten in het centrum van Hengelo of op de snelweg. Kortom, een unieke kans op een fijne locatie! Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard en staat in verbinding met het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, met toegang tot de koele kelder en de praktische bijkeuken met toiletruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de heerlijke tuin in, gelegen op het zuiden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkast en één met een balkon, en een ruime eenvoudige badkamer met wastafel en douche. De verdieping is functioneel ingedeeld en biedt veel potentie. Zolder Via een luik vanaf de overkoop van de eerste verdieping bereik je de bergzolder: ideaal voor opslag van seizoensspullen of om eventueel verder te benutten, afhankelijk van de woonwensen. Tuin en garage De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en biedt dankzij het groen veel privacy. Achter op het perceel bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage met elektra – ideaal als berging of hobbyruimte. De eigen oprit naast de woning biedt ruimte voor het parkeren van een auto in de garage. Aan de andere zijde van de woning is eveneens een achterom met een afsluitbare poort. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1928; - woonoppervlakte: 88 m²; - inhoud: 336 m³; - perceeloppervlakte: 206 m²; - energielabel G (geldig t/m 15-04-2035) - verwarming en warm water via cv-combiketel Intergas HR (2011, eigendom); - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - besloten achtertuin op het zuiden; - vrijstaande stenen garage met elektra; - parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de straat; - woning is volledig te moderniseren en biedt veel potentie; - voorzien van kelder en bergzolder. *Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, welke op aanvraag beschikbaar is voor serieuze gegadigden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - in de koopovereenkomst wordt een "niet gewoond"-clausule opgenomen; - voor alle woningen gebouwd voor 1994 wordt een asbestclausule opgenomen; - er wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - de oplevering is in overleg en kan zelfs op heel korte termijn. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.