Spinnersweg 297553 BK Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Een huis met karakter, een tuin op het zuiden én een knusse sfeer waar je je meteen thuis voelt? Spinnersweg 29 in Hengelo heeft het allemaal! Sfeervol wonen in een groene, gezellige buurt Deze karakteristieke hoekwoning uit 1949 verrast je met zijn fijne leefruimte, warme sfeer en heerlijke tuin op het zuiden. De woonkamer is licht en ruim en dankzij de houtkachel en openslaande tuindeuren voelt het hier het hele jaar door knus en verbonden met buiten. De halfopen keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt: een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit het portaal wandel je zo de tuin in. En die tuin is écht een pluspunt: royaal, zonnig en met meerdere gezellige zithoekjes, een groen gazon én een elektrisch zonnescherm. Een fijne plek om in de zomer te ontspannen met een goed boek of gezellig borrelen met familie en vrienden. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een praktische inbouwkast. Er is een aparte ruimte die uitstekend dienst doet als wasruimte – met aansluitingen en ruimte voor wasmachine en droger. De badkamer ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De zolder bereikbaar via een vlizotrap biedt nog extra opslagruimte en hier vind je ook de CV-installatie. Alles bij elkaar een huis met mogelijkheden voor wie het gezellig, praktisch en sfeervol zoekt. Bouwkundig gekeurd Van deze woning is al een bouwtechnisch rapport opgesteld. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kun je goed geïnformeerd je volgende stap zetten. Wel zo prettig, toch? Tuindorp: karakter en comfort hand in hand De wijk Tuindorp is geliefd en dat is niet voor niets. Brede straten, veel groen en die typische sfeer van vroeger, gecombineerd met de gemakken van nu. Wonen hier betekent: lopend naar de supermarkt, op de fiets naar het station of even de stad in. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en gezellige horeca liggen allemaal in de buurt. Een levendige omgeving, maar wel met een gemoedelijke, dorpse sfeer. Hier woon je rustig, maar nooit saai. Wonen in een beschermd stadsgezicht Deze woning maakt deel uit van een beschermd stads- en dorpsgezicht. Dat betekent dat de omgeving erkend is vanwege de bijzondere historische en ruimtelijke waarde. Geen monumentenstatus, maar wel een wijk waar het totaalbeeld – van gevels tot straatindeling – extra aandacht verdient. Verbouwen of aanpassen kan nog steeds, maar vaak is daarvoor een vergunning nodig. De gemeente kijkt mee of jouw plannen passen binnen het karakter van de buurt. Zo blijft de historische uitstraling behouden en woon jij in een stukje stad met een bijzonder verhaal. Onze makelaar Arjan aan het woord: ''Dit is zo’n huis waar je je meteen op je gemak voelt. De knusse sfeer, fijne indeling en zonnige tuin maken het tot een heerlijke plek om thuis te komen. Zin om de sfeer zelf te proeven? Kom gerust kijken – misschien is dit straks jouw nieuwe thuis!'' Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke woningwebsite van Spinnersweg 29. Daar vind je alle extra details en essentiële documenten overzichtelijk bij elkaar – als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang, L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via een portaal toegang tot de zonnige achtertuin en de berging, stahoge ruime kelder geschikt als provisieruimte. Eerste verdieping: overloop met ruime inbouwkast geschikt als kledingkast, twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast, ruimte met wasmachineaansluiting, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met CV-installatie. Tuin: ruime tuin op het zuiden, voorzien van meerdere terrassen, gazon en een elektrisch zonnescherm. Nog een paar feiten op een rij: Bouwjaar: 1949 Perceeloppervlakte: 242 m² Woonoppervlakte: 78 m² Overig inpandige ruimte: 13 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 335 m³ Isolatie: HR++ glas, dak- en gevelnaïsolatie, vloerisolatie CV-installatie: Remeha (2011, eigendom) Energielabel: C Buitenschilderwerk 2024 Bouwkundige keuring aanwezig De vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.