Steenmeijerstraat 167555 NB Hengelo (OV)Woolder Es

Deze riante, vrijstaande en energiezuinige woning op een royale kavel biedt ontelbare mogelijkheden, inclusief de optie voor mantelzorg! Ben je op zoek naar een huis met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is dit jouw droomwoning! Met een zee aan woonoppervlakte, een grote kelder die je naar wens kunt gebruiken – denk aan een hobbyruimte, extra opslag of zelfs een chillplek – en een fijne kantoorruimte die ook perfect is in te richten als mantelzorgwoning, biedt deze woning echt volop potentie. Om je te laten ervaren hoe deze ruimte optimaal benut kan worden, hebben we een prachtige artist impression laten maken, zodat je zelf kunt zien hoe sfeervol en praktisch de kantoorruimte kan worden omgetoverd tot mantelzorgwoning! Gelegen aan een rustige weg, geniet je hier van alle ruimte en privacy, terwijl je toch alles in de buurt hebt. De locatie: De woning is gelegen in de gewilde wijk Woolder Es, die goed bereikbaar is via diverse omliggende uitvalswegen. Het gezondheidsplein en de op- en afrit van de A35 liggen om de hoek. Scholen en overige voorzieningen, zoals de supermarkt, zijn binnen no time bereikbaar, evenals het bosrijke buitengebied Woolde, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Onze makelaar Jinte aan het woord: "Dit vrijstaande familiehuis met een eigen kantoorruimte (inclusief apart huisnummer) biedt eindeloos veel mogelijkheden. Wil je een fijne plek voor mantelzorg of liever je eigen bedrijf aan huis? Alle opties liggen open! Ik nodig je van harte uit om samen een kijkje te nemen. Wanneer zie ik je voor een bezichtiging?" Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte! Voor deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Handig toch?! Indeling van de woning: Kelder: Deze riante kelderruimte van maar liefst 89 m² is naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als fitnessruimte, chillroom of ruimte waar je eindelijk die tafeltennistafel kwijt kunt! De kelder is zowel vanuit de woning als vanuit de kantoorruimte te bereiken. Dit maakt het ook een perfect verlengstuk van je eigen bedrijf aan huis. Begane grond: Riante entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein, garderobenis en toegang tot de kelderruimte en garage. Royale woonkamer, op diverse manieren in te richten, open keuken met uitzicht op de achtertuin en voorzien van een koelkast, vriezer en vaatwasser. Tot slot toegang tot de bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, vier riante slaapkamers, waarvan één met balkon, separaat toilet en royale badkamer met dubbele wastafels, ligbad en douchecabine. Via de badkamer is een aparte wasruimte te bereiken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede (zolder)verdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt veel opbergruimte, evenals de mogelijkheid om een extra slaap- en/of werkkamer te creëren! Tuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten! De tuin is bereikbaar via de garage, de schuifpui in de woonkamer of de kantoorruimte. Daarnaast beschikt de woning over een voor- en zijtuin, waardoor je veel privacy hebt in zowel de woonkamer als de kantoorruimte (of mantelzorgwoning). Parkeren kan op eigen terrein, deels onder de carport, en er zijn bovendien veel openbare parkeerplekken aan de zijkant van het perceel. Indeling van het kantoor: Deze riante ruimte van maar liefst circa 100 m² heeft een eigen toegang en apart huisnummer, maar is ook rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Daarnaast zijn er een toilet met fontein, een kitchenette en een sanitaire ruimte met wastafel en douche aanwezig. Werp een blik op de artist impressions om te zien hoe ontzettend gaaf deze ruimte kan worden ingericht als mantelzorgwoning! Zin om meer te ontdekken? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite voor nog meer details, extra foto’s en alle belangrijke documenten. Bij Prisma ERA Makelaars geloven we in service van A tot Z. Daarom hebben we alles voor je op een rijtje gezet, zodat jij zorgeloos je droomhuis kunt kopen. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Bestemming: De omgevingsvergunning voor het afwijken van het huidige omgevingsplan (bedrijvigheid) is in behandeling bij de gemeente Hengelo, en er is een positief advies gegeven op de conceptaanvraag. Dit maakt wonen in zowel het hoofdverblijf als de kantoorruimte mogelijk. Ook blijft de optie bestaan om een bedrijf aan huis te vestigen. Andere vragen hierover? Neem gerust contact op met de gemeente. Nog interessant om te weten: Bouwjaar: 1989 Perceel-oppervlakte: 543 m2 Woonoppervlakte: 158 m2 Kantoorruimte: 101 m2 Inhoud: 1347 m3 Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbelglas Energielabel: A CV-installatie: Intergas, 2009, eigendom Zonnepanelen: 14 stuks, eigendom Vloerverwarming: hal, toilet, keuken en bijkeuken Overdrachtsbelasting: 10,4%, echter: 2% voor woning bij eigen bewoning De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.