Tuindorpstraat 197551 AW Hengelo (OV)Binnenstad West

Op zoek naar de perfecte balans tussen comfort van nu en authentieke elementen? Welkom aan de Tuindorpstraat 19! Wat een gave tweekapper tref je hier aan de Tuindorpstraat. Een huis met een en al charme, gelegen op een hartstikke leuke plek aan de rand van de stad. Met een prachtige "oude" entree en werkkamer, fraaie woonkamer en suite, een eethoek met openslaande deuren en de moderne open keuken is de beleving op de begane grond precies wat je zoekt! Op de verdieping heb je 3 (slaap) kamers waarvan 2 riant en de moderne badkamer met granitovloer, douche in ligbad, wasmeubel en toilet. De zolder beschikt over een vierde slaapkamer en een tweede badkamer; ideaal voor ouder wordende kinderen of logees! De eigenaren hebben de woning goed laten meegaan met de tijd: zo is de schil van het huis geïsoleerd (inclusief HR++ glas in de meeste kozijnen), zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is zelfs een hybride warmtepomp aanwezig. Dit in combinatie met het comfort van een airconditioning, maakt dat je hier verrassend energiezuinig woont! Het is een erg sfeervol huis met een fijne, vrij gelegen achtertuin. Voorzien van een stenen berging, een overkapping en een heleboel privacy, is ook de tuin een aangename plek om te verblijven. Je verwacht het misschien niet in het centrum, maar hier heb je een en al vrij zicht en kijk je heerlijk groen weg. Door de locatie woon je op enkele minuten lopen van het centrum, ben je in een mum van tijd op de snelweg en zijn overige dagelijkse voorzieningen nooit ver weg. Kortom, dit huis heeft een heleboel woonplezier te bieden! Ben jij op zoek naar een gaaf vooroorlogs huis met karakter, zonder te hoeven klussen? Plan dan een bezichtiging met ons in en beleef de Tuindorpstraat 19 in Hengelo! Indeling: Begane grond: Een fraaie entree met mooie kenmerken als glas-in-lood, granitovloer en oud tegelwerk is een mooie binnenkomer. Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer, het toilet, de kelderkast en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol met erker, en suite deuren en parketvloer. De eetkamer aan de achterzijde is mooi licht, voorzien van openslaande deuren en kent verbinding met de gemoderniseerde open keuken met inbouwapparatuur en barretje. Vanuit de keuken stap je de tuin in, goed aangelegd en voorzien van stenen berging, houten overkapping en achterom. De tuin ligt op het oosten en kent veel privacy! Eerste verdieping: Overloop met airconditioning, 3 slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is wat kleiner, de andere twee zijn vrij groot te noemen. De badkamer is compleet: voorzien van granitovloer, ligbad met daarin de douche, wasmeubel met 2 kranen en het toilet. Vanaf de overloop is natuurlijk ook de afgesloten trapopgang naar de zolder toegankelijk. Tweede verdieping: Ruime overloop/voorzolder met dakraam en witgoedaansluitingen. Hier tref je ook de vierde (slaap)kamer met dakkapel, opstelling van CV-ketel en warmtepomp, en natuurlijk de tweede badkamer met dakraam, douche, wastafel en toilet. Ook de zolderverdieping is voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: - Woningtype: Twee-onder-een-kapwoning; - Bouwjaar: 1934; - Woonoppervlakte: ca. 136 m2; - Perceeloppervlakte: 287 m2; - Energielabel: C; - Een huis vol charme en sfeer; - Duurzaam wonen met isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en airconditioning; - Aangename woonruimte op de begane grond met werk-/speelkamer en moderne keuken; - 4 (slaap)kamers en 2 badkamers op de verdiepingen; - Een fijne tuin met stenen berging en houten overkapping; - Gelegen op een leuke plek nabij het centrum met goede ontsluiting; In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.