Wanstraat 217552 ET Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

** Let op: huurders van Welbions hebben voorrang tot en met 20-04-2026 ** Gelegen in een rustige en doodlopende straat in Hengelo, bieden wij deze verzorgde tussenwoning aan met voortuin, achtertuin met achterom en diverse duurzame voorzieningen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van onder andere kunststof kozijnen, HR++ beglazing, isolatie en 9 zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging in een autoluwe straat maakt dit een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern hangend toilet met fonteintje en de trapkast. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt door de grote raampartijen en schuifpui veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met directe verbinding naar de tuin. De dichte keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetroncombinatie en spoelbak. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er nog een tweede, voormalige badkamer aanwezig met wastafel en toilet, wat extra mogelijkheden biedt. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een aparte technische ruimte met de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha combiketel uit 2021) en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en doodlopende straat; * Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * Woonoppervlakte ca. 141 m2; * Inhoud ca. 498 m3; * Kavel 165 m2; * 9 zonnepanelen (eigendom); * Cv-ketel Remeha (2021); * Elektrische screens aan de voorzijde; * Muur-, dak- en vloerisolatie aanwezig; * Nageïsoleerde kruipruimte; * Achtertuin met achterom en berging met elektra. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Kadastrale kosten Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 510,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.